バラードハイム新宿
東京都新宿区百人町1丁目20-3
JR中央線 大久保駅 徒歩3分（296m）
バラードハイム新宿は、JR中央線大久保駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階建て43戸の中規模マンションです。1974年10月竣工で、周辺の同駅圏の建物と比べても築年が古い世代に入ります。容積率600%の商業地域という立地条件も特徴です。
バラードハイム新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,157万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−46%新宿区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、45㎡換算で推定3,157万円という目安です。百人町の成約㎡単価の中央値114.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより20年以上古い点が差の主な要因です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バラードハイム新宿 | 1974年 | 3分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972年 | 5分 | 268戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 大久保カドビル | 1981年 | 4分 | 35戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 柏木ハイツ | 1972年 | 7分 | 268戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| シャンボール北新宿 | 1978年 | 4分 | 129戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.1万円/㎡に対して-10%です。
バラードハイム新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町1丁目20-3
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩3分（道路距離296m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700230, 139.696198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バラードハイム新宿から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
289.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区北新宿一丁目３５１番２２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本電子専門学校専修学校265m
- 東京編物学院各種学校284m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校290m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校453m
- 東京眼鏡専門学校専修学校460m
保育園・幼稚園
- 北新宿雲母保育園保育所331m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所365m
- ほっぺるランド北新宿保育所386m
- 百人町保育園保育所388m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所520m
医療機関
- シンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人社団開成会 新宿大久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団兆済会 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団兆済会 エクセレントブレス近藤歯科診療所・歯科164m
- 医療法人社団橋本会 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科170m
福祉施設
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設248m
- ケアライン新宿障害者サービス施設308m
- ル・サンテリオン障害者サービス施設313m
- やさしい手新宿訪問介護事業所障害者サービス施設325m
- ハートワーク相談センター児童福祉サービス施設356m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館684m
- 東京医科大学図書館図書館769m
- 新宿区立大久保図書館図書館968m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,094m
- 新宿区立こども図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バラードハイム新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
バラードハイム新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。