プレジール北新宿
東京都新宿区北新宿3丁目4-4
JR中央線 大久保駅 徒歩3分（404m）
プレジール北新宿は、JR中央線大久保駅から徒歩6分の北新宿3丁目に建つ、総戸数47戸・地上6階の中規模マンションです。2001年5月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2004年よりやや古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、店舗や事務所が混在する一帯にあります。
プレジール北新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,806万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
−16%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円/㎡、35㎡換算で推定価格3,806万円という目安です。北新宿の㎡単価中央値115.5万円/㎡を下回るのは、竣工2001年が取引住戸の築年中央値より古く、築1年あたり2.03%の下落率が働くためです。同じ駅で築年が近い建物は114〜115万円台で成約しており、この推定はそれより低い水準に置かれています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジール北新宿 | 2001年 | 3分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレッセント新宿柏木 | 2001年 | 8分 | 37戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シエンコンドミニオ | 2000年 | 4分 | 75戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| フィールＥ北新宿 | 2004年 | 3分 | 57戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ヴェルト新宿 | 2005年 | 3分 | 67戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.1万円/㎡に対して+1%です。
プレジール北新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿3丁目4-4
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩3分（道路距離404m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.702015, 139.693604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジール北新宿から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
123.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿一丁目３５３番６１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京眼鏡専門学校専修学校281m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校326m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校379m
- 新宿区立柏木小学校小学校426m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校532m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド北新宿保育所90m
- 北新宿雲母保育園保育所135m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園331m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所364m
- 新宿区立北新宿子ども園保育所387m
医療機関
- 医療法人社団 慶順会 柏木医科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科42m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯科72m
- 大久保渡辺クリニック診療所・内科 泌尿器科98m
- にえかわ歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 丹羽クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科124m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設178m
- ケアライン新宿障害者サービス施設238m
- ヒマワリ・ケア新宿ステーション障害者サービス施設295m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ大久保営業所障害者サービス施設301m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京新宿有料老人ホーム316m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館397m
- 中野区立東中野図書館図書館843m
- 東京医科大学図書館図書館892m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,191m
- 新宿区立こども図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジール北新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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