キャピタルプラザ大久保
東京都新宿区百人町1丁目18-4
JR中央線 大久保駅 徒歩2分（315m）
キャピタルプラザ大久保は、JR中央線大久保駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数18戸の小規模マンションです。1986年竣工で、百人町の取引住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。駅前の商業地に立地し、住戸数の少ない構成が特徴です。
キャピタルプラザ大久保の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,026万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
−31%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円/㎡、45㎡換算で推定4,026万円が目安です。百人町の㎡単価中央値114.1万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回ります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、1986年竣工という築年が水準を押し下げる要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャピタルプラザ大久保 | 1986年 | 2分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 日興パレセゾン新宿 | 1985年 | 4分 | 39戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| セントヒルズ北新宿 | 1985年 | 7分 | 27戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 大久保カドビル | 1981年 | 4分 | 35戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| いづみニッテイハイツ北新宿 | 1985年 | 7分 | 50戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.1万円/㎡に対して-10%です。
キャピタルプラザ大久保の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町1丁目18-4
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩2分（道路距離315m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.701355, 139.695511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャピタルプラザ大久保から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
289.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区北新宿一丁目３５１番２２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京眼鏡専門学校専修学校325m
- 東京編物学院各種学校372m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校401m
- 日本電子専門学校専修学校402m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校470m
保育園・幼稚園
- 北新宿雲母保育園保育所192m
- ほっぺるランド北新宿保育所275m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所277m
- 百人町保育園保育所324m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園505m
医療機関
- 医療法人社団兆済会 エクセレントブレス近藤歯科診療所・歯科26m
- 医療法人社団兆済会 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 医療法人社団開成会 新宿大久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- にえかわ歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 丹羽クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科66m
福祉施設
- ケアライン新宿障害者サービス施設187m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設206m
- 百人町児童館児童館321m
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設340m
- ひふみケアサービス障害者サービス施設354m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館582m
- 東京医科大学図書館図書館860m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,018m
- 中野区立東中野図書館図書館1,030m
- 新宿区立こども図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャピタルプラザ大久保のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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