日興パレセゾン新宿
東京都新宿区北新宿1丁目13-15
JR中央線 大久保駅 徒歩4分（493m）
日興パレセゾン新宿は、北新宿1丁目に1985年1月に竣工した地上4階・39戸の中規模マンションです。大久保駅までは道路距離493mで徒歩4分。周辺は店舗や事務所と共同住宅が混在する商業地域と鑑定されており、4階建てという低層の構成が同駅圏の建物の中では目を引きます。
日興パレセゾン新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,751万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−40%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、35㎡なら推定2,751万円が目安です。北新宿の成約㎡単価の中央値115.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1985年築の本物件とは開きがあります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、この差が水準に表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレセゾン新宿 | 1985年 | 4分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| いづみニッテイハイツ北新宿 | 1985年 | 7分 | 50戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986年 | 2分 | 18戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| セントヒルズ北新宿 | 1985年 | 7分 | 27戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンハイツ北新宿 | 1984年 | 8分 | 15戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.4万円/㎡に対して-8%です。
日興パレセゾン新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿1丁目13-15
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩4分（道路距離493m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.701645, 139.692856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレセゾン新宿から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区北新宿１丁目３５３番６１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校315m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校339m
- 新宿区立柏木小学校小学校348m
- 東京眼鏡専門学校専修学校351m
- 日本電子専門学校専修学校595m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド北新宿保育所59m
- 北新宿雲母保育園保育所212m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園329m
- 新宿区立北新宿子ども園保育所337m
- アスク北新宿保育園保育所397m
医療機関
- 医療法人社団 慶順会 柏木医科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科37m
- 医療法人社団憲英会 カモハラ歯科医院歯科診療所・歯科57m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 大久保渡辺クリニック診療所・内科 泌尿器科171m
- 丹羽クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科188m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設102m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ大久保営業所障害者サービス施設235m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京新宿有料老人ホーム264m
- ヒマワリ・ケア新宿ステーション障害者サービス施設265m
- ケアライン新宿障害者サービス施設317m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館344m
- 中野区立東中野図書館図書館796m
- 東京医科大学図書館図書館845m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,258m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレセゾン新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
日興パレセゾン新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。