いづみニッテイハイツ北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目3-13
JR中央線 大久保駅 徒歩7分（823m）
いづみニッテイハイツ北新宿は、北新宿4丁目に建つ総戸数50戸、地上8階・地下1階のマンションです。1985年3月竣工で、JR中央線大久保駅からは徒歩11分。近隣商業地域に位置し、周辺は事務所等も混在する住宅地域と鑑定されています。
いづみニッテイハイツ北新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,751万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−40%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、35㎡換算で2,751万円が目安です。北新宿の成約㎡単価の中央値115.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、築1年あたり2.03%の下落を織り込んだ結果です。同じ大久保駅の1985年前後の建物は114〜136万円/㎡の成約もあり、この推定には階数・向き・リフォームの有無が反映されていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| いづみニッテイハイツ北新宿 | 1985年 | 7分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 日興パレセゾン新宿 | 1985年 | 4分 | 39戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986年 | 2分 | 18戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| セントヒルズ北新宿 | 1985年 | 7分 | 27戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンハイツ北新宿 | 1984年 | 8分 | 15戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.4万円/㎡に対して-8%です。
いづみニッテイハイツ北新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿4丁目3-13
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩7分（道路距離823m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.706654, 139.694061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いづみニッテイハイツ北新宿から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.2万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿４丁目２２番３０
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京眼鏡専門学校専修学校281m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校401m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校425m
- 新宿区立西戸山小学校小学校521m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校535m
保育園・幼稚園
- 東京母子愛育会保育園保育所196m
- 新宿区立西戸山幼稚園幼稚園292m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園366m
- しんえい子ども園もくもく保育所404m
- 北新宿雲母保育園保育所419m
医療機関
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科31m
- 東京都児童相談センター 診療所診療所・精神科 小児科181m
- 矢郷歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 医療法人社団慶津会北新宿ホームクリニック診療所・内科204m
- ふれあい歯科ごとう歯科診療所・歯科204m
福祉施設
- 放課後等デイサービス アトリエたいよう児童福祉サービス施設77m
- 東京都児童相談センター相談所等の施設166m
- 日本リック訪問介護事業所障害者サービス施設203m
- 介護付有料老人ホーム せらび新宿有料老人ホーム205m
- せらび新宿介護保険等の施設206m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館604m
- 中野区立東中野図書館図書館866m
- 日本点字図書館図書館1,071m
- 新宿区立中央図書館図書館1,185m
- 新宿区立こども図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
いづみニッテイハイツ北新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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