GSプラザ新宿
東京都新宿区西新宿7丁目7-24
JR中央線 大久保駅 徒歩5分（344m）
GSプラザ新宿は、西新宿7丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数61戸のマンションです。JR中央線 大久保駅から徒歩5分で、道路距離344mを実測した数字です。周囲は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。
GSプラザ新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,937万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
−33%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は87.5万円/㎡、45㎡換算で3,937万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1982年6月竣工で、築1年あたり2.03%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 大久保カドビル | 1981年 | 4分 | 35戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ルックハイツ北新宿 | 1983年 | 6分 | 86戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンハイツ北新宿 | 1984年 | 8分 | 15戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 日興パレセゾン新宿 | 1985年 | 4分 | 39戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986年 | 2分 | 18戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均114.8万円/㎡に対して+19%です。
建物の構成
GSプラザ新宿は2棟で構成されています。総戸数は61戸、1982年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 61戸 | 地上10階 |
| 全体 | 1982年 | 61戸 | 地上10階 |
GSプラザ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿7丁目7-24
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩5分（道路距離344m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全61戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697712, 139.697495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSプラザ新宿から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本電子専門学校専修学校99m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校177m
- 東京外語専門学校専修学校233m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校247m
- 日本メンズアパレルアカデミー専修学校247m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 西新宿保育所246m
- ほっぺるランド新大久保保育所593m
- 百人町保育園保育所630m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所633m
- 北新宿雲母保育園保育所634m
医療機関
- 医療法人社団白千代会 貴子レディースクリニック診療所・婦人科58m
- 医療法人社団 広恵会 春山記念病院病院・内科 消化器内科 消化器外科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 リハビリ科 麻酔科 泌尿器科74m
- 医療法人社団新宿ブライト歯科医院 新宿ブライト歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 医療法人社団菱秀会 金内メディカルクリニック診療所・内科 消化器科 外科 放射線科 脳神経内科94m
- 東京新宿メイルクリニック診療所・泌尿器科 性病科 形成外科99m
福祉施設
- やさしい手新宿訪問介護事業所障害者サービス施設64m
- 相談支援事業所 Ｋａｉｅｎ新宿児童福祉サービス施設68m
- ハートワーク相談センター障害者サービス施設69m
- Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設75m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設75m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館617m
- 工学院大学新宿図書館図書館833m
- 新宿区立北新宿図書館図書館931m
- 新宿区立大久保図書館図書館945m
- 新宿区立こども図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GSプラザ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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