新宿ダイカンプラザ
東京都新宿区西新宿7丁目1
JR山手線 新宿駅 徒歩3分（836m）
新宿ダイカンプラザは、西新宿7丁目に建つ地上11階・総戸数281戸の大規模マンションです。1978年9月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。JR山手線 新宿駅までは道路距離836mを実測した徒歩11分です。
新宿ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,690万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−37%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,690万円という目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認され、1978年築という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿ダイカンプラザ | 1978年 | 3分 | 281戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978年 | 1分 | 44戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| トーコープラザ歌舞伎町 | 1976年 | 17分 | 43戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿3 | 1988年 | 4分 | 36戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983年 | 7分 | 203戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.9万円/㎡に対して+28%です。
建物の構成
新宿ダイカンプラザは4棟で構成されています。総戸数は281戸、竣工は1978〜1983年と棟によって差があります。階数は地上8〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 281戸 | 地上11階 |
| A館 | 1978年 | 200戸 | 地上11階 |
| シティ１ | 1983年 | 115戸 | 地上8階 |
| シティI | 1983年 | 115戸 | 地上8階 |
新宿ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿7丁目1
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩3分（道路距離836m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全281戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上8〜11階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.694252, 139.699127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿ダイカンプラザから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
699.0万円/㎡
+4%前年比
東京都新宿区西新宿７丁目７３７番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学園調理師専門学校専修学校127m
- 東京調理製菓専門学校専修学校129m
- 新宿クッキングアカデミー各種学校133m
- 宝塚大学大学166m
- 日本メンズアパレルアカデミー専修学校196m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 西新宿保育所259m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所666m
- 新宿成子坂愛育園保育所683m
- ほっぺるランド新大久保保育所790m
- アイグラン保育園西新宿保育所845m
医療機関
- 新宿湯田美容クリニック診療所・美容外科 美容皮膚科20m
- 新宿近視クリニック診療所・眼科 美容皮膚科49m
- 医療法人社団東京桜十字 新宿桜十字クリニック診療所・内科 婦人科49m
- 東京内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 消化器外科 胃腸外科 肛門外科 内視鏡内科 内視鏡外科49m
- 湘南ＡＧＡクリニック新宿大ガード院診療所・美容皮膚科49m
福祉施設
- ワンダフルサポート訪問介護事業所障害者サービス施設336m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設339m
- Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設341m
- 相談支援事業所 Ｋａｉｅｎ新宿児童福祉サービス施設345m
- 介護事業所みっれ障害者サービス施設361m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館540m
- 東京医科大学図書館図書館613m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,072m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,274m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
新宿ダイカンプラザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。