ベルテ代々木２
東京都渋谷区代々木2丁目21-11
JR山手線 新宿駅 徒歩4分（292m）
ベルテ代々木２は、新宿駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上5階・地下1階、総戸数51戸の建物です。1985年2月竣工で、代々木の取引住戸の築年中央値である1998年より古い部類に入ります。道路距離292mを実測した駅距離が特徴です。
ベルテ代々木２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,374万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.5万円/㎡
−33%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は107.5万円/㎡、50㎡なら推定価格5,374万円が目安です。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。渋谷区の成約3,416件の回帰では築1年あたり1.90%下落するため、1985年竣工という築年が水準を押し下げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルテ代々木２ | 1985年 | 4分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ代々木Ⅱ | 1985年 | 5分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| メゾンヨヨギ | 1981年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル | 1979年 | 2分 | 43戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 新宿スクエアビル | 1991年 | 3分 | 11戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 美和プラザ新宿 | 1979年 | 5分 | 23戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976年 | 3分 | 892戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
ベルテ代々木２の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目21-11
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩4分（道路距離292m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.686394, 139.697861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルテ代々木２から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校101m
- キルビー学院各種学校280m
- 山野美容専門学校専修学校310m
- 東京人形学院各種学校330m
- 文化ファッション大学院大学大学335m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所210m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所340m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所462m
- 代々木保育園保育所522m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園584m
医療機関
- 心の杜・新宿クリニック診療所・精神科 心療内科25m
- 都庁前クリニック診療所・精神科 心療内科55m
- 新宿大腸クリニック診療所・大腸内科 内科 消化器内科 胃腸内科55m
- 医療法人社団 加友会 ＪＯＹクリニック診療所・内科68m
- デンタルクリニック海南歯科診療所・歯科74m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設39m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設81m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設83m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設83m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設85m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館496m
- 渋谷区立代々木図書館図書館519m
- 新宿区立角筈図書館図書館793m
- 東京医科大学図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルテ代々木２のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
ベルテ代々木２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。