ガリシア代々木
東京都渋谷区代々木2丁目16-4
JR山手線 新宿駅 徒歩3分（445m）
ガリシア代々木は、渋谷区代々木2丁目に2014年8月に竣工した地上9階建て、総戸数59戸のマンションです。新宿駅までは道路距離445mを実測して徒歩6分。用途地域は商業地域で、周辺は中層事務所ビルと共同住宅が混在します。
ガリシア代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,311万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.2万円/㎡
+17%渋谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は186.2万円で、代々木の成約中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。代々木の取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、本物件は2014年竣工と築浅です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認され、この築年差が単価の開きに表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ガリシア代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目16-4
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩3分（道路距離445m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.686539, 139.695511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア代々木から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化ファッション大学院大学大学137m
- 文化学園大学大学166m
- 文化服装学院専修学校200m
- 文化外国語専門学校専修学校201m
- キルビー学院各種学校213m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所317m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園452m
- 代々木保育園保育所511m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所512m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所560m
医療機関
- 医療法人財団鎮目記念会 鎮目記念クリニック診療所・内科 小児科38m
- 新都心クリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科 外科 泌尿器科 心療内科38m
- 南新宿整形外科リハビリテーションクリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科38m
- 東京メモリアルクリニック診療所・皮膚科 外科 形成外科 美容外科38m
- 医療法人社団呼吸会 谷本呼吸器内科クリニック診療所・呼吸器科 内科38m
福祉施設
- リワークセンター新宿南口障害者サービス施設94m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿南口障害者サービス施設119m
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設191m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設253m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設255m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館430m
- 渋谷区立代々木図書館図書館509m
- 新宿区立角筈図書館図書館581m
- 東京医科大学図書館図書館884m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。