ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル
東京都渋谷区代々木2丁目7-6
JR山手線 新宿駅 徒歩2分（30m）
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルは、渋谷区代々木2丁目に建つ地上10階・43戸の建物です。JR山手線新宿駅までは道路距離30mの実測で徒歩1分。周辺は高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域で、用途地域も商業地域に指定されています。
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,796万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円で、代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を下回ります。差の背景には築年があり、取引住戸の築年の中央値が1998年に対し、この建物は1979年10月竣工です。渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率が反映されています。50㎡換算の推定価格は4,796万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目7-6
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩2分（道路距離30m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.687889, 139.699265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
2140.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿一丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校252m
- キルビー学院各種学校300m
- 東京人形学院各種学校338m
- 山野美容専門学校専修学校416m
- 工学院大学大学439m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所141m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所379m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所393m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所709m
- 代々木保育園保育所723m
医療機関
- 医療法人社団ベテル ベテル南新宿診療所診療所・内科 外科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科20m
- 伊賀山歯科医院歯科診療所・歯科22m
- 新宿駅前うわじま皮膚科診療所・美容皮膚科 小児皮膚科 内科 皮膚科 アレルギー科 形成外科24m
- 医療法人社団実正会 ビューティースキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科30m
- 医療法人社団行誠会 セリエ新宿クリニック診療所・内科 神経内科 精神科 心療内科38m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設248m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿南口障害者サービス施設256m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設263m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設265m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設265m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館443m
- 渋谷区立代々木図書館図書館720m
- 東京医科大学図書館図書館928m
- 新宿区立角筈図書館図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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