美和プラザ新宿
東京都渋谷区代々木2丁目20-2
JR山手線 新宿駅 徒歩5分（339m）
美和プラザ新宿は、渋谷区代々木2丁目に1979年8月に竣工した地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。JR山手線新宿駅から道路距離339mで徒歩5分、周囲は中層事務所ビルと共同住宅が混在する商業地域に位置します。
美和プラザ新宿の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,796万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,796万円です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより19年古い点が影響しています。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されており、推定値には階数や向き、リフォーム歴は反映されていません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美和プラザ新宿 | 1979年 | 5分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル | 1979年 | 2分 | 43戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| メゾンヨヨギ | 1981年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976年 | 3分 | 892戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 羽田ビル | 1975年 | 3分 | 46戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ代々木２ | 1985年 | 4分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ代々木Ⅱ | 1985年 | 5分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
美和プラザ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目20-2
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩5分（道路距離339m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.686432, 139.697205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美和プラザ新宿から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校149m
- キルビー学院各種学校245m
- 文化ファッション大学院大学大学277m
- 文化学園大学大学304m
- 文化服装学院専修学校331m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所225m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所384m
- 代々木保育園保育所510m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所521m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園542m
医療機関
- デンタルクリニック海南歯科診療所・歯科26m
- 新宿大腸クリニック診療所・大腸内科 内科 消化器内科 胃腸内科41m
- 都庁前クリニック診療所・精神科 心療内科41m
- 堤歯科クリニック歯科診療所・歯科61m
- 心の杜・新宿クリニック診療所・精神科 心療内科61m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設46m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿南口障害者サービス施設100m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設116m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設118m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設120m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館469m
- 渋谷区立代々木図書館図書館507m
- 新宿区立角筈図書館図書館733m
- 東京医科大学図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美和プラザ新宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
美和プラザ新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。