新宿スクエアビル
東京都渋谷区代々木2丁目15-4
JR山手線 新宿駅 徒歩3分（416m）
新宿スクエアビルは、渋谷区代々木2丁目に1991年8月に竣工した地上4階・総戸数11戸の建物です。JR山手線新宿駅から道路距離416mを実測した徒歩6分の位置にあり、商業地域で中層事務所ビルと共同住宅が混在する一角に立地します。11戸という小規模構成が特徴です。
新宿スクエアビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,021万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.4万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は120.4万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,021万円です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、それより築古であることが主な要因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
新宿スクエアビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目15-4
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩3分（道路距離416m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.686417, 139.696167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿スクエアビルから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化ファッション大学院大学大学186m
- 文化学園大学大学214m
- キルビー学院各種学校222m
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校232m
- 文化服装学院専修学校244m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所268m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所465m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園476m
- 代々木保育園保育所496m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所592m
医療機関
- 医療法人財団鎮目記念会 鎮目記念クリニック診療所・内科 小児科37m
- 新都心クリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科 外科 泌尿器科 心療内科37m
- 南新宿整形外科リハビリテーションクリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科37m
- 東京メモリアルクリニック診療所・皮膚科 外科 形成外科 美容外科37m
- 医療法人社団呼吸会 谷本呼吸器内科クリニック診療所・呼吸器科 内科37m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿南口障害者サービス施設91m
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設130m
- リワークセンター新宿南口障害者サービス施設139m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設194m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設195m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館448m
- 渋谷区立代々木図書館図書館493m
- 新宿区立角筈図書館図書館640m
- 東京医科大学図書館図書館917m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿スクエアビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。