オープンレジデンシア新宿ザハウス
東京都渋谷区代々木2丁目21-11
JR山手線 新宿駅 徒歩4分（292m）
オープンレジデンシア新宿ザハウスは、渋谷区代々木2丁目に建つ地上10階・総戸数58戸のマンションです。2026年4月竣工で、代々木の取引住戸の築年中央値1998年より大きく新しい点が特徴です。新宿駅までは道路距離292mを実測した徒歩4分です。
オープンレジデンシア新宿ザハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,625万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.5万円/㎡
+21%渋谷区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は192.5万円/㎡、50㎡換算で推定9,625万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。�books区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、竣工年が新しいことが上振れの主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
オープンレジデンシア新宿ザハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目21-11
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩4分（道路距離292m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.686394, 139.697861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア新宿ザハウスから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校101m
- キルビー学院各種学校280m
- 山野美容専門学校専修学校310m
- 東京人形学院各種学校330m
- 文化ファッション大学院大学大学335m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所210m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所340m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所462m
- 代々木保育園保育所522m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園584m
医療機関
- 心の杜・新宿クリニック診療所・精神科 心療内科25m
- 都庁前クリニック診療所・精神科 心療内科55m
- 新宿大腸クリニック診療所・大腸内科 内科 消化器内科 胃腸内科55m
- 医療法人社団 加友会 ＪＯＹクリニック診療所・内科68m
- デンタルクリニック海南歯科診療所・歯科74m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設39m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設81m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設83m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設83m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設85m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館496m
- 渋谷区立代々木図書館図書館519m
- 新宿区立角筈図書館図書館793m
- 東京医科大学図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア新宿ザハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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