ライオンズマンション新宿御苑
東京都新宿区新宿4丁目2-1
JR山手線 新宿駅 徒歩1分（606m）
ライオンズマンション新宿御苑は、新宿4丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数44戸の中規模マンションです。1978年3月竣工で、JR山手線新宿駅から徒歩8分。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
ライオンズマンション新宿御苑の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,395万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.8万円/㎡
−39%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は79.8万円で、30㎡なら推定価格2,395万円が目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円、新宿区全体の130.1万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1996年であるのに対し本物件は1978年竣工で、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978年 | 1分 | 44戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 新宿ダイカンプラザ | 1978年 | 3分 | 281戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーコープラザ歌舞伎町 | 1976年 | 17分 | 43戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿3 | 1988年 | 4分 | 36戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983年 | 7分 | 203戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.1万円/㎡に対して+1%です。
建物の構成
ライオンズマンション新宿御苑は2棟で構成されています。総戸数は44戸、竣工は1978〜1981年と棟によって差があります。階数は地上9〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 44戸 | 地上12階 |
| 前 | 1981年 | 31戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション新宿御苑の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿4丁目2-1
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩1分（道路距離606m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全44戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688442, 139.703018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新宿御苑から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
880.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目３２番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿高等学校高等学校221m
- 東京工学院日本語学校各種学校333m
- 東京人形学院各種学校381m
- 服部栄養専門学校専修学校395m
- 専門学校東京スクール・オブ・ビジネス専修学校462m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所210m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所239m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所631m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所712m
- 鳩の森保育園保育所838m
医療機関
- 医療法人社団幸橙会 新宿オランジェ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科13m
- 新宿新南口れいわクリニック診療所・皮膚科 泌尿器科 形成外科 内科 美容皮膚科26m
- 新宿三丁目えきちかクリニック診療所・内科 皮膚科34m
- 医療法人社団ライフスタイル ともながクリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病 代謝内科 眼科34m
- 湘南美容クリニック新宿南口院診療所・美容外科 美容皮膚科34m
福祉施設
- 千駄ヶ谷荘更生施設87m
- 癒しの新宿御苑有料老人ホーム425m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設534m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設535m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設537m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館716m
- 渋谷区立代々木図書館図書館959m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,043m
- 東京医科大学図書館図書館1,149m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新宿御苑のよくある質問
周辺の建物
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