グローリア初穂新宿3
東京都新宿区大久保1丁目15-9
JR山手線 新宿駅 徒歩4分（1,760m）
グローリア初穂新宿3は、新宿区大久保1丁目に建つ総戸数36戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1988年4月竣工で、大久保の取引住戸の築年中央値2004年より築古の世代にあたります。JR山手線新宿駅からは道路距離1760mを実測した徒歩22分です。
グローリア初穂新宿3の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,904万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−33%新宿区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円/㎡、45㎡換算で推定3,904万円という目安です。大久保の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、背景には築年の差があります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、1988年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂新宿3 | 1988年 | 4分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新宿 | 1983年 | 7分 | 203戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ新宿御苑 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 新宿ダイカンプラザ | 1978年 | 3分 | 281戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978年 | 1分 | 44戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 新宿サニーコート | 1998年 | 17分 | 19戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.5万円/㎡に対して+7%です。
グローリア初穂新宿3の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保1丁目15-9
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩4分（道路距離1,760m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700493, 139.703125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂新宿3から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保１丁目２１９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋鍼灸専門学校専修学校163m
- 新宿区立大久保小学校小学校242m
- 専門学校東京経理綜合学院専修学校294m
- ファッションビジネスカレッジ東京専修学校299m
- 東京編物学院各種学校345m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド新大久保保育所17m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園261m
- 大久保わかくさ子ども園保育所355m
- エイビイシイ保育園保育所382m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園422m
医療機関
- 新大久保礒田歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科93m
- 林 医院診療所・内科 小児科 皮膚科 婦人科93m
- 林ウィメンズクリニック・新大久保診療所・内科 皮膚科 性病科 産婦人科127m
- 医療法人社団三育会 新宿ヒロクリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科 高齢者内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 循環器内科194m
- かわかた医院診療所・産科 婦人科219m
福祉施設
- 株式会社畑中ケアサービス障害者サービス施設26m
- ルミエールふるさと軽費老人ホーム50m
- ヘルパーステーション あぐり障害者サービス施設76m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設87m
- グループホーム あんじゅうむ大久保介護保険等の施設115m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館354m
- 新宿区立こども図書館図書館634m
- 新宿区立中央図書館図書館639m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館948m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂新宿3のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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