新宿サニーコート
東京都新宿区歌舞伎町２丁目
新宿駅 徒歩17分（1,293m）
新宿サニーコートは、歌舞伎町２丁目に建つ総戸数19戸、地上8階のRC造マンションです。1998年2月竣工で、周辺は中層の飲食店ビルやホテルが並ぶ商業地域にあたります。新宿駅までは道路距離1293mを実測した徒歩17分です。
新宿サニーコートの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,200万円
35㎡は新宿区歌舞伎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−8%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円で、35㎡なら推定価格4,200万円が目安です。歌舞伎町の成約㎡単価の中央値85.7万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1981年である点が差の背景にあります。同じ駅で1997年築の建物は115.0万円、1988年築は120.0万円の水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区歌舞伎町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区歌舞伎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿サニーコート | 1998年 | 17分 | 19戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ新宿御苑 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿3 | 1988年 | 4分 | 36戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区歌舞伎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.5万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
新宿サニーコートは2棟で構成されています。総戸数は19戸、1998年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 19戸 | 地上8階 |
| パークサイド | 1998年 | 19戸 | 地上8階 |
新宿サニーコートの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区歌舞伎町２丁目
- 最寄駅
- 新宿駅 徒歩17分（道路距離1,293m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696556, 139.703827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿サニーコートから最も近い標準地（約9m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 真野美容専門学校専修学校278m
- 新宿経理学校各種学校301m
- 白百合ドレスメーカー女学院各種学校310m
- 東京正生学院各種学校325m
- ファッションビジネスカレッジ東京専修学校341m
保育園・幼稚園
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園393m
- ほっぺるランド新大久保保育所458m
- 大久保わかくさ子ども園保育所466m
- フロンティアキッズ新宿保育所543m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所647m
医療機関
- 医療法人社団 泰伸会 ＳＨＥＲＩＥ ＣＬＩＮＩＣ診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 美容外科116m
- エレナクリニック新宿本院診療所・内科 心療内科 泌尿器科 美容外科 美容皮膚科165m
- 医療法人社団北の丸会歌舞伎町メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科180m
- ＭＹクリニック歌舞伎町診療所・美容内科 皮膚科 形成外科 美容外科197m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科201m
福祉施設
- 新宿訪問介護センター障害者サービス施設230m
- けやき荘更生施設296m
- グループホームＧＨつる障害者サービス施設296m
- 新宿区基幹相談支援センター障害者サービス施設297m
- 新宿区役所高齢者総合相談センター相談所等の施設297m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館624m
- 新宿区立こども図書館図書館1,005m
- 新宿区立中央図書館図書館1,011m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,019m
- 東京医科大学図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿サニーコートのよくある質問
周辺の建物
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