日神パレステージ新宿御苑
東京都新宿区新宿5丁目4-24
JR山手線 新宿駅 徒歩5分（1,520m）
日神パレステージ新宿御苑は、新宿5丁目に建つ地上7階・総戸数35戸の中規模マンションです。1997年7月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域に位置します。JR山手線新宿駅からは道路距離1520mを実測した徒歩19分です。
日神パレステージ新宿御苑の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,521万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.4万円/㎡
−10%新宿区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は117.4万円/㎡、30㎡想定での推定価格は3,521万円です。新宿の成約データでは㎡単価の中央値が115.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の築年はこの水準にほぼ並びます。一方で新宿区全体の130.1万円/㎡は下回る位置づけです。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ新宿御苑 | 1997年 | 5分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 新宿サニーコート | 1998年 | 17分 | 19戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿3 | 1988年 | 4分 | 36戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.9万円/㎡に対して+12%です。
日神パレステージ新宿御苑の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5丁目4-24
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩5分（道路距離1,520m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.692642, 139.710785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ新宿御苑から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
285.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区新宿一丁目３４番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医科大学大学161m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校313m
- 新宿区立新宿中学校中学校314m
- 新宿区立天神小学校小学校335m
- 新宿区立花園小学校小学校421m
保育園・幼稚園
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所297m
- エデュケアセンター・新宿保育所398m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園415m
- 富久町保育園保育所450m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園495m
医療機関
- 医療法人社団ビオセラ会ビオセラクリニック診療所・内科 外科 消化器内科120m
- Ｋ ｃｌｉｎｉｃ診療所・美容皮膚科 内科 眼科 小児眼科143m
- 新宿すわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 山田整形外科医院診療所・内科 リウマチ科 整形外科 放射線科178m
福祉施設
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設197m
- デジタルキャリアラボ障害者サービス施設201m
- マナティ障害者サービス施設205m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿三丁目障害者サービス施設209m
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設252m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館661m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館855m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,062m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,379m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ新宿御苑のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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