羽田ビル
東京都渋谷区代々木2丁目5-1
JR山手線 新宿駅 徒歩3分（219m）
羽田ビルは代々木2丁目に建つ、地上10階・総戸数46戸の建物です。竣工は1975年3月で、代々木で取引された住戸の築年中央値1998年より20年以上古い世代にあたります。新宿駅までは道路距離219mを実測した徒歩3分で、周囲は商業地域に指定されています。
羽田ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,446万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.9万円/㎡
−44%渋谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は88.9万円/㎡で、50㎡の場合の推定価格は4,446万円です。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率を反映しており、竣工年の古さが差の主な要因です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽田ビル | 1975年 | 3分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976年 | 3分 | 892戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル | 1979年 | 2分 | 43戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 美和プラザ新宿 | 1979年 | 5分 | 23戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| メゾンヨヨギ | 1981年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ代々木２ | 1985年 | 4分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ代々木Ⅱ | 1985年 | 5分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
羽田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目5-1
- 最寄駅
- JR山手線 新宿駅 徒歩3分（道路距離219m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.687309, 139.697464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
羽田ビルから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1010.0万円/㎡
+3%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- キルビー学院各種学校180m
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校206m
- 文化ファッション大学院大学大学333m
- 文化学園大学大学362m
- 工学院大学大学382m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所315m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所316m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所510m
- 代々木保育園保育所610m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園628m
医療機関
- 新宿井上矯正歯科歯科診療所・矯正歯科16m
- 医療法人社団鉄結会 アイシークリニック新宿院診療所・形成外科19m
- 医療法人社団上桜会 ゆうメンタルクリニック新宿院診療所・心療内科 精神科 神経内科34m
- ＡＧＡスキンクリニック新宿駅前院診療所・美容皮膚科 頭部皮膚科34m
- 医療法人社団鶴亀会 新宿つるかめクリニック診療所・漢方内科 内分泌外科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 腎臓内科 神経内科 皮膚科 乳腺外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科頭頸部外科 ペインクリニック内科40m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿南口障害者サービス施設82m
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設130m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設189m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設190m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設191m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館389m
- 渋谷区立代々木図書館図書館607m
- 新宿区立角筈図書館図書館766m
- 東京医科大学図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
羽田ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。