コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴ
東京都新宿区西新宿６丁目
西新宿五丁目駅 徒歩10分（758m）
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴは、西新宿六丁目に建つ地上44階・612戸の大規模タワーです。周辺は高層店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率800%という都心型の敷地条件に立ちます。徒歩10分は道路距離758mの実測に基づく数字です。
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,670万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
+14%新宿区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡、45㎡換算で6,670万円が目安です。西新宿の成約中央値136.7万円/㎡、新宿区全体130.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、2008年竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落率2.03%/年の分だけ単価が高く出ます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,670万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴ | 2008年 | 10分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 2008年 | 5分 | 612戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010年 | 3分 | 26戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005年 | 3分 | 40戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004年 | 2分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シンシア都庁前 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003年 | 1分 | 269戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿６丁目
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅 徒歩10分（道路距離758m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全612戸
- 階数
- 地上44階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.693424, 139.690964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1300.0万円/㎡
+2%前年比
東京都新宿区西新宿２丁目６番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校194m
- 新宿調理師専門学校専修学校300m
- 新宿区立西新宿中学校中学校432m
- 専修学校河合塾新宿校専修学校530m
- 工学院大学大学531m
保育園・幼稚園
- 新宿成子坂愛育園保育所113m
- アイグラン保育園西新宿保育所199m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所380m
- グローバルキッズ西新宿園保育所389m
- 新宿区立柏木子ども園保育所570m
医療機関
- Ｓｈｉｎｊｕｋｕ ＡＲＴ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・婦人科 産科 泌尿器科61m
- 医療法人社団弘快会 新宿オークタワー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 新宿オークタワークリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科61m
- 大成建設株式会社 診療室分室診療所・内科61m
- 東京医科大学病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 皮膚科 リウマチ科 老年内科 小児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 臨床検査科 救急科 歯科口腔外科 矯正歯科 病理診断科82m
福祉施設
- グレイス・ロード 東京センター障害者サービス施設215m
- ＴＥＥＮＳ新宿児童福祉サービス施設286m
- うららん訪問介護障害者サービス施設383m
- ワンダフルサポート訪問介護事業所障害者サービス施設407m
- ナイトケアホームロイス福祉ホーム442m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館143m
- 工学院大学新宿図書館図書館527m
- 新宿区立角筈図書館図書館821m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,019m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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