フェニックス西新宿壱番館
東京都新宿区西新宿4丁目6-11
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（252m）
フェニックス西新宿壱番館は、西新宿4丁目に建つ地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。2010年7月竣工で、西新宿の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。都営大江戸線 西新宿五丁目駅までは道路距離252mを実測した徒歩4分です。
フェニックス西新宿壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,946万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.3万円/㎡
+19%新宿区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は154.3万円/㎡、45㎡なら推定価格6,946万円が目安です。西新宿の㎡単価中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.03%の下落率を用いた推定のため、2010年築という比較的新しい築年が水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010年 | 3分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 2008年 | 5分 | 612戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ´Ｓ ＷＥＳＴ | 2008年 | 10分 | 612戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005年 | 3分 | 40戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004年 | 2分 | 52戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シンシア都庁前 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003年 | 1分 | 269戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
フェニックス西新宿壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目6-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（道路距離252m）
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.689022, 139.683884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス西新宿壱番館から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園高等専修学校専修学校38m
- 東放学園映画専門学校専修学校159m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校221m
- 関東国際高等学校高等学校243m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校367m
保育園・幼稚園
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所122m
- 本町きらきらこども園保育所227m
- ぽけっとランド中野坂上保育所413m
- 新宿区立西新宿子ども園保育所518m
- やよいこども園保育所593m
医療機関
- 西新宿五丁目くるみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯科79m
- 西新宿五丁目駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科100m
- Ｔ．Ｏ．Ｐ．Ｓ． ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 渡辺クリニック診療所・内科106m
福祉施設
- 角筈高齢者総合相談センター相談所等の施設58m
- ひまわりホーム福祉ホーム115m
- 渋谷区つばめの里・本町東地域包括支援センター相談所等の施設217m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設220m
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設227m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館565m
- 東京工芸大学中野図書館図書館624m
- 中野区立本町図書館図書館836m
- 渋谷区立本町図書館図書館944m
- 東京医科大学図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス西新宿壱番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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