エクセルシオール西新宿
東京都渋谷区本町3丁目39-12
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分（274m）
エクセルシオール西新宿は、渋谷区本町3丁目に建つ地上13階・地下1階、35戸の中規模マンションです。西新宿五丁目駅までは道路距離274mを実測した徒歩4分で、商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域と鑑定されています。
エクセルシオール西新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,637万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
−35%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円/㎡で、本町の成約中央値110.0万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年に対し、この建物は1998年3月竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が単価に反映されています。同じ駅で築年の近い6棟はいずれも110.0万円/㎡の成約で、推定値はその線より低めの目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西新宿 | 1998年 | 2分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グランドステージ初台 | 1998年 | 3分 | 55戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| クレアシオン渋谷 | 1999年 | 6分 | 36戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| スカーラ西新宿シティプラザ | 2000年 | 3分 | 45戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アイディーコート新宿西アルテ | 2002年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アイディーコート新宿西ディアナ | 2002年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン初台 | 1994年 | 8分 | 75戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
エクセルシオール西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3丁目39-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分（道路距離274m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.689014, 139.682053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール西新宿から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園高等専修学校専修学校160m
- 東放学園映画専門学校専修学校276m
- 東放学園音響専門学校専修学校279m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校320m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校340m
保育園・幼稚園
- 本町きらきらこども園保育所65m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所241m
- ぽけっとランド中野坂上保育所361m
- さくらさくみらい 弥生町保育所470m
- やよいこども園保育所472m
医療機関
- Ｔ．Ｏ．Ｐ．Ｓ． ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 渡辺クリニック診療所・内科72m
- 高杉歯科クリニック歯科診療所・歯科80m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯科87m
- 小野田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科103m
福祉施設
- 渋谷区つばめの里・本町東地域包括支援センター相談所等の施設156m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設162m
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設164m
- 弥生児童館児童館176m
- ひまわりホーム福祉ホーム196m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館541m
- 新宿区立角筈図書館図書館708m
- 中野区立本町図書館図書館739m
- 渋谷区立本町図書館図書館922m
- 東京医科大学図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール西新宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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