ディアレイシャス西新宿
東京都渋谷区本町3丁目11-4
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分（201m）
ディアレイシャス西新宿は、渋谷区本町3丁目に建つ2020年3月竣工、地上10階建て・総戸数19戸のマンションです。都営大江戸線 西新宿五丁目駅までは道路距離201mで徒歩3分。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並びます。
ディアレイシャス西新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,390万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
−3%渋谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円/㎡、35㎡換算で5,390万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2020年築で、築年差が価格差の主因と読めます。渋谷区全体の159.3万円/㎡はやや下回る水準です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス西新宿 | 2020年 | 2分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド渋谷本町 | 2020年 | 5分 | 101戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022年 | 5分 | 14戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ渋谷本町 | 2018年 | 5分 | 118戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ピアース渋谷本町レジデンス | 2023年 | 6分 | 44戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ウエリス渋谷本町 | 2016年 | 8分 | 33戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アクサス西新宿アジールコート | 2014年 | 2分 | 53戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
ディアレイシャス西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3丁目11-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分（道路距離201m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.688995, 139.682724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアレイシャス西新宿から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園高等専修学校専修学校103m
- 東放学園映画専門学校専修学校228m
- 関東国際高等学校高等学校306m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校321m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校326m
保育園・幼稚園
- 本町きらきらこども園保育所123m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所191m
- ぽけっとランド中野坂上保育所375m
- やよいこども園保育所515m
- さくらさくみらい 弥生町保育所530m
医療機関
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯科27m
- 渡辺クリニック診療所・内科30m
- Ｔ．Ｏ．Ｐ．Ｓ． ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 西新宿５丁目内山クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科111m
- 高杉歯科クリニック歯科診療所・歯科124m
福祉施設
- 角筈高齢者総合相談センター相談所等の施設148m
- ひまわりホーム福祉ホーム149m
- 渋谷区つばめの里・本町東地域包括支援センター相談所等の施設160m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設165m
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設170m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館570m
- 新宿区立角筈図書館図書館653m
- 中野区立本町図書館図書館774m
- 渋谷区立本町図書館図書館924m
- 東京医科大学図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアレイシャス西新宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
ディアレイシャス西新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。