ライオンズマンション西新宿
東京都新宿区西新宿3丁目15-5
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分（1,452m）
ライオンズマンション西新宿は、西新宿3丁目に建つ総戸数180戸・地上11階地下1階の大規模マンションです。1980年2月竣工で、西新宿駅からは道路距離1452mを歩く徒歩19分。商業地域にありながら、鑑定士は周辺を中低層住宅と共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション西新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−35%新宿区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、西新宿の成約中央値136.7万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準です。西新宿の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1980年築で、新宿区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落率が効いています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新宿 | 1980年 | 5分 | 180戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ＧＳハイム西新宿 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シティコープ柏木 | 1986年 | 8分 | 23戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トーシンハイム新宿 | 1982年 | 4分 | 54戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マリオン新宿 | 1987年 | 6分 | 28戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション西新宿 | 1983年 | 4分 | 20戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して+18%です。
建物の構成
ライオンズマンション西新宿は4棟で構成されています。総戸数は180戸、竣工は1980〜1985年と棟によって差があります。階数は地上5〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 180戸 | 地上11階 |
| 第５ | 1981年 | 65戸 | 地上5階 |
| 第６ | 1981年 | 25戸 | 地上5階 |
| 第８ | 1985年 | 51戸 | 地上7階 |
ライオンズマンション西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿3丁目15-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分（道路距離1,452m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全180戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上5〜11階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,992人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.683971, 139.690048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西新宿から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立西新宿小学校小学校306m
- 文化外国語専門学校専修学校371m
- 文化服装学院専修学校372m
- 文化学園大学大学404m
- 文化ファッション大学院大学大学433m
保育園・幼稚園
- パレット保育園・初台保育所167m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所171m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園267m
- 新宿区立西新宿子ども園幼保連携型認定こども園269m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所359m
医療機関
- モギ歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 新宿西参道歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科70m
- きくち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 医療法人社団四瑛会 新宿パークタワー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科176m
- かおり内科クリニック診療所・内科 リウマチ科176m
福祉施設
- 十二社 生活・就労研修センター障害者サービス施設71m
- ケアデザイン障害者サービス施設137m
- ダイバーシティキャリアセンター障害者サービス施設169m
- コネクトしぶや児童福祉サービス施設194m
- 渋谷区あやめの苑・代々木介護保険等の施設318m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館263m
- 渋谷区立代々木図書館図書館580m
- 渋谷区立本町図書館図書館842m
- 工学院大学新宿図書館図書館867m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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