新宿アイランドレジデンス
東京都新宿区西新宿6丁目5-1
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩2分（221m）
新宿アイランドレジデンスは、西新宿駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数28戸の中規模マンションです。地上8階に対し地下が4階分あり、容積率800%の中心的商業地に立地する点が、周辺の住宅系物件との違いです。
新宿アイランドレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,124万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.9万円/㎡
−12%新宿区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は113.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,124万円です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物が1995年11月竣工である点があります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が回帰から示されており、この築年差が単価差に表れています。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿アイランドレジデンス | 1995年 | 2分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿パークサイドタワー | 1997年 | 4分 | 129戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マリオン新宿 | 1987年 | 6分 | 28戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999年 | 5分 | 90戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シティコープ柏木 | 1986年 | 8分 | 23戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| エスコート西新宿 | 2001年 | 3分 | 75戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して+18%です。
新宿アイランドレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿6丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩2分（道路距離221m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下4階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,992人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.692986, 139.693329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿アイランドレジデンスから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1300.0万円/㎡
+2%前年比
東京都新宿区西新宿２丁目６番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿調理師専門学校専修学校85m
- 専修学校河合塾新宿校専修学校324m
- 東京通信大学大学342m
- 新宿区立西新宿中学校中学校343m
- 工学院大学大学352m
保育園・幼稚園
- 新宿成子坂愛育園保育所218m
- アイグラン保育園西新宿保育所386m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所424m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所594m
- グローバルキッズ西新宿園保育所607m
医療機関
- 医療法人社団永康会 新宿西口腎クリニック診療所・人工透析内科81m
- 先進会眼科 東京診療所・眼科81m
- 医療法人社団新宿レディースクリニック会 新宿レディースクリニック診療所・産婦人科 麻酔科81m
- アイランドタワークリニック新宿診療所・形成外科81m
- 医療法人社団愛州会 アイランド耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科81m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ新宿児童福祉サービス施設98m
- グレイス・ロード 東京センター障害者サービス施設199m
- ワンダフルサポート訪問介護事業所障害者サービス施設213m
- うららん訪問介護障害者サービス施設336m
- 保育所等訪問支援 ベビーノ児童福祉サービス施設380m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館149m
- 工学院大学新宿図書館図書館345m
- 新宿区立角筈図書館図書館846m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿アイランドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
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