ブリリア西新宿
東京都新宿区西新宿8丁目144-2(地番)
西新宿駅 徒歩3分（180m）
ブリリア西新宿は、西新宿駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上14階・71戸の物件です。2027年9月竣工予定で、西新宿の中古成約住戸の築年中央値2004年と比べて20年以上新しい層に入ります。事務所ビルと共同住宅が混在する一角に位置します。
ブリリア西新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,610万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
191.3万円/㎡
+47%新宿区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は191.3万円/㎡で、西新宿の成約中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、竣工前という築年の新しさが推定水準を押し上げる要因になっています。階数や向き、眺望は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ブリリア西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿8丁目144-2(地番)
- 最寄駅
- 西新宿駅 徒歩3分（道路距離180m）
- 竣工
- 2027年9月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上14階建
- 分譲会社
- 東京建物
- 施工会社
- 木内建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,992人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.695778, 139.692459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリリア西新宿から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿８丁目１３９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立西新宿中学校中学校202m
- 東京栄養専門学校専修学校289m
- 新宿調理師専門学校専修学校337m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校404m
- 専修学校河合塾新宿校専修学校462m
保育園・幼稚園
- 新宿成子坂愛育園保育所181m
- アイグラン保育園西新宿保育所256m
- 新宿区立柏木子ども園保育所364m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所390m
- アスク北新宿保育園保育所444m
医療機関
- 医療法人社団博桜会 ふるかわレディースクリニック診療所・産婦人科 性感染症婦人科 皮膚科 内科83m
- Ｓ＆Ａ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- さとみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- 医療法人社団聖悠会 新宿新都心歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 山形歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
福祉施設
- グレイス・ロード 東京センター障害者サービス施設122m
- うららん訪問介護障害者サービス施設124m
- 保育所等訪問支援 ベビーノ児童福祉サービス施設189m
- ベビーのための相談支援 ベビーノ障害者サービス施設196m
- ＴＥＥＮＳ新宿児童福祉サービス施設287m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館191m
- 工学院大学新宿図書館図書館656m
- 新宿区立北新宿図書館図書館832m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,107m
- 中野区立東中野図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリリア西新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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