西新宿パークサイドタワー
東京都新宿区西新宿6丁目23-1
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分（434m）
西新宿パークサイドタワーは、1997年12月竣工の地上20階・地下2階、総戸数129戸のタワー型マンションです。西新宿駅から徒歩6分の商業地域に立ち、周辺は中高層の事務所とマンションが並ぶ一角です。徒歩分は道路距離434mの実測に基づきます。
西新宿パークサイドタワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,336万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.6万円/㎡
−9%新宿区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.6万円/㎡、45㎡換算で推定5,336万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より新しい点が影響しています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認され、築年差が単価差として表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新宿パークサイドタワー | 1997年 | 4分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿アイランドレジデンス | 1995年 | 2分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マリオン新宿 | 1987年 | 6分 | 28戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999年 | 5分 | 90戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| エスコート西新宿 | 2001年 | 3分 | 75戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して+18%です。
西新宿パークサイドタワーの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿6丁目23-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分（道路距離434m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地下2階付 地上20階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,992人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.694584, 139.688660
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西新宿パークサイドタワーから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校81m
- 新宿調理師専門学校専修学校531m
- 新宿区立西新宿中学校中学校563m
- 東放学園映画専門学校専修学校597m
- 中野区立中野東中学校中学校597m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園西新宿保育所112m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所136m
- グローバルキッズ西新宿園保育所196m
- 新宿成子坂愛育園保育所264m
- 新宿区立柏木子ども園保育所460m
医療機関
- 医療法人社団佑健会新宿ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 西新宿デンタルクリニック歯科診療所・歯科126m
- アイタウンプラザデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 医療法人社団慶潤会新都心十二社クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科177m
- 医療法人社団 世航会 西新宿デンタルオフィス東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
福祉施設
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設309m
- グレイス・ロード 東京センター障害者サービス施設370m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設428m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設428m
- 北新宿第一児童館児童館464m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館338m
- 工学院大学新宿図書館図書館770m
- 東京工芸大学中野図書館図書館820m
- 新宿区立北新宿図書館図書館917m
- 新宿区立角筈図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西新宿パークサイドタワーのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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