マリオン新宿
東京都新宿区北新宿2丁目2-19
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分（707m）
マリオン新宿は、北新宿2丁目に1987年10月に竣工した地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅から道路距離707mを実測した徒歩9分の位置にあり、周辺は中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域として鑑定されています。
マリオン新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,865万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−37%新宿区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、35㎡換算で推定2,865万円という目安です。北新宿の成約は㎡単価中央値115.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1987年築の本物件はこれより築古にあたります。新宿区の成約から得られた築1年あたり2.03%の下落率を反映した結果、町丁目の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリオン新宿 | 1987年 | 6分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シティコープ柏木 | 1986年 | 8分 | 23戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション西新宿 | 1983年 | 4分 | 20戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーシンハイム新宿 | 1982年 | 4分 | 54戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ＧＳハイム西新宿 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980年 | 5分 | 180戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿アイランドレジデンス | 1995年 | 2分 | 28戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均136.7万円/㎡に対して-15%です。
マリオン新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿2丁目2-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分（道路距離707m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,992人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.698200, 139.690033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリオン新宿から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立柏木小学校小学校262m
- 東京栄養専門学校専修学校389m
- 新宿区立西新宿中学校中学校494m
- 中野区立中野東中学校中学校570m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校574m
保育園・幼稚園
- 新宿区立柏木子ども園保育所40m
- アスク北新宿保育園保育所104m
- アイグラン保育園西新宿保育所362m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所427m
- 新宿成子坂愛育園保育所453m
医療機関
- 成子坂歯科イムラクリニック歯科診療所・歯科84m
- ＴＭクリニック西新宿診療所・皮膚科 内科120m
- Ｓ＆Ａ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- くれクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科244m
- 医療法人社団 最匠会 光伸メディカルクリニック診療所・整形外科 美容外科 リハビリテーション科 美容皮膚科 ペインクリニック内科244m
福祉施設
- 北新宿第一児童館児童館43m
- はぴね中野坂上介護保険等の施設319m
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設342m
- 小淀ホーム介護保険等の施設349m
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設395m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館505m
- 新宿区立北新宿図書館図書館517m
- 中野区立東中野図書館図書館851m
- 工学院大学新宿図書館図書館996m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリオン新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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