ＧＳハイム西新宿
東京都新宿区西新宿７丁目
西新宿駅 徒歩8分（605m）
ＧＳハイム西新宿は、新宿区西新宿７丁目に建つ総戸数25戸・地上5階建てのＲＣ造マンションです。1981年3月竣工で、西新宿駅までは道路距離605mを実測した徒歩8分。中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、小規模な住棟である点が特徴です。
ＧＳハイム西新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,858万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−34%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、45㎡換算で3,858万円が目安です。西新宿の成約住戸は築年中央値が2004年で、㎡単価の中央値は136.7万円/㎡。本物件はそれより20年以上築古で、新宿区の成約データから得た築1年あたり2.03%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近いトーシンハイム新宿の136.7万円/㎡と比べても低い水準の推定です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム西新宿 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーシンハイム新宿 | 1982年 | 4分 | 54戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| シティコープ柏木 | 1986年 | 8分 | 23戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980年 | 5分 | 180戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マリオン新宿 | 1987年 | 6分 | 28戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション西新宿 | 1983年 | 4分 | 20戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して+18%です。
建物の構成
ＧＳハイム西新宿は2棟で構成されています。総戸数は25戸、1981年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1981年 | 19戸 | 地上5階 |
| 全体 | 1981年 | 25戸 | 地上5階 |
ＧＳハイム西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿７丁目
- 最寄駅
- 西新宿駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全25戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,992人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.695580, 139.697235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム西新宿から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本メンズアパレルアカデミー専修学校33m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校75m
- 東京調理製菓専門学校専修学校144m
- 東京学園調理師専門学校専修学校146m
- 東京外語専門学校専修学校173m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 西新宿保育所42m
- 新宿成子坂愛育園保育所531m
- アイグラン保育園西新宿保育所674m
- 新宿区立柏木子ども園保育所711m
- ほっぺるランド新大久保保育所765m
医療機関
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団千達会 たつきクリニック診療所・内科 皮膚科 産婦人科 性病科64m
- ゆずクラウドクリニック診療所・皮膚科82m
- 歯科もり歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 平岡矯正歯科歯科診療所・矯正歯科105m
福祉施設
- Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設164m
- 相談支援事業所 Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設167m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設167m
- ハートワーク相談センター障害者サービス施設172m
- 介護事業所みっれ障害者サービス施設243m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館473m
- 工学院大学新宿図書館図書館597m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,076m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,093m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム西新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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