セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
東京都新宿区西新宿6丁目15-1
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩5分（882m）
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿は、西新宿6丁目に建つ地上44階・地下2階、総戸数842戸の大規模タワーです。都営大江戸線都庁前駅までは道路距離882mを実測した徒歩12分。周辺は中高層の事務所とマンションが並ぶ商業地域に位置します。
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,946万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.3万円/㎡
+19%新宿区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は154.3万円/㎡、45㎡なら推定6,946万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、2010年2月竣工の当物件は町丁目の平均より新しく、築1年あたり2.03%の下落率を踏まえた差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,946万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
都庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | 2010年 | 5分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿都庁前 | 2006年 | 7分 | 71戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿6丁目15-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩5分（道路距離882m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全842戸
- 階数
- 地下2階付 地上44階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,002人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.692627, 139.688416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校254m
- 東放学園映画専門学校専修学校426m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校519m
- 新宿調理師専門学校専修学校531m
- 東放学園高等専修学校専修学校556m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西新宿園保育所207m
- アイグラン保育園西新宿保育所288m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所291m
- 新宿成子坂愛育園保育所341m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所463m
医療機関
- 医療法人社団宏彩会 西新宿コンシェリアクリニック診療所・心療内科 漢方精神科92m
- アイタウンプラザデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人社団優誠会 グリーンタワー歯科歯科診療所・歯科117m
- 富士ゼロックス東京株式会社 健康推進室診療所・内科117m
- 新宿グリーンタワー内科クリニック診療所・内科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科117m
福祉施設
- 笑がおの園 新宿介護保険等の施設321m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設394m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設441m
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター444m
- グレイス・ロード 東京センター障害者サービス施設455m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館389m
- 工学院大学新宿図書館図書館683m
- 新宿区立角筈図書館図書館717m
- 東京工芸大学中野図書館図書館795m
- 中野区立本町図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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