西新宿ハウス
東京都新宿区西新宿4丁目29-4
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩4分（736m）
西新宿ハウスは、1981年11月竣工、地上8階・地下1階建て、総戸数102戸の規模のマンションです。都営大江戸線 都庁前駅から徒歩10分で、道路距離736mを実測した数値です。周辺は中低層のマンションや事業所が並ぶ商業地域にあたります。
西新宿ハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,858万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−34%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、45㎡換算で3,858万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、築1年あたり2.03%という下落率が本物件の築年に働くためです。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
都庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新宿ハウス | 1981年 | 4分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿ダイヤモンドパレス | 1981年 | 6分 | 170戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿セントビラ永谷 | 1980年 | 7分 | 165戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| トーカン新宿第２キャステール | 1980年 | 7分 | 158戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マンション西新宿 | 1976年 | 4分 | 35戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
西新宿ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目29-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩4分（道路距離736m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,002人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.688141, 139.688049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西新宿ハウスから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０
この標準地の周辺の状況
中低層のマンション、事業所の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校170m
- 新宿区立西新宿小学校小学校225m
- 関東国際高等学校高等学校281m
- 東放学園映画専門学校専修学校390m
- 東放学園高等専修学校専修学校409m
保育園・幼稚園
- 新宿区立西新宿子ども園保育所274m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所391m
- 本町きらきらこども園保育所607m
- パレット保育園・初台保育所621m
- グローバルキッズ西新宿園保育所646m
医療機関
- 田口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科63m
- めぐみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科87m
- アオイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科158m
- 医療法人社団優久会 根本医院診療所・内科 糖尿病内科 小児科232m
- 新宿セントラルパーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科244m
福祉施設
- ｔｅａｍ ｓｈｉｅｎ ｍ．ａ 新宿児童福祉サービス施設135m
- ホートンケアサービス障害者サービス施設138m
- team shien m.a 新宿障害者サービス施設141m
- 笑がおの園 新宿介護保険等の施設181m
- 西新宿児童館児童館224m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館235m
- 工学院大学新宿図書館図書館716m
- 東京医科大学図書館図書館764m
- 東京工芸大学中野図書館図書館961m
- 渋谷区立代々木図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西新宿ハウスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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