パレステュディオ新宿都庁前
東京都新宿区西新宿3丁目6-17
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分（633m）
パレステュディオ新宿都庁前は、都営大江戸線 都庁前駅から徒歩8分の西新宿3丁目に建つ、総戸数71戸・地上15階建てのマンションです。2006年2月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、容積率800%の高密度な街区に位置します。
パレステュディオ新宿都庁前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,405万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.3万円/㎡
+9%新宿区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
西新宿の中古成約は㎡単価の中央値が136.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年です。本建物は2006年2月竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価は142.3万円/㎡と中央値を上回ります。45㎡換算の推定価格は6,405万円で、あくまで統計からの目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
都庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ新宿都庁前 | 2006年 | 7分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | 2010年 | 5分 | 842戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
パレステュディオ新宿都庁前の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿3丁目6-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分（道路距離633m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,002人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.686115, 139.691498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ新宿都庁前から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿三丁目１４１番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化外国語専門学校専修学校212m
- 文化服装学院専修学校213m
- 文化学園大学大学225m
- 文化ファッション大学院大学大学245m
- 新宿区立西新宿小学校小学校322m
保育園・幼稚園
- 新宿区立西新宿子ども園幼保連携型認定こども園328m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園354m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所365m
- パレット保育園・初台保育所439m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所612m
医療機関
- 三好医院診療所・内科63m
- 医療法人社団四瑛会 新宿パークタワー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科101m
- かおり内科クリニック診療所・内科 リウマチ科101m
- 医療法人社団康治会 片平歯科クリニック歯科診療所・歯科178m
- 新宿西参道歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科205m
福祉施設
- ダイバーシティキャリアセンター障害者サービス施設190m
- 十二社 生活・就労研修センター障害者サービス施設203m
- team shien m.a 新宿障害者サービス施設259m
- ホートンケアサービス児童福祉サービス施設260m
- ｔｅａｍ ｓｈｉｅｎ ｍ．ａ 新宿児童福祉サービス施設265m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館218m
- 工学院大学新宿図書館図書館597m
- 渋谷区立代々木図書館図書館613m
- 東京医科大学図書館図書館887m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ新宿都庁前のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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