トーカン新宿第２キャステール
東京都新宿区西新宿3丁目5-12
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分（655m）
トーカン新宿第２キャステールは、西新宿3丁目に建つ総戸数158戸・地上10階地下1階のマンションです。1980年1月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。都庁前駅までは道路距離655mの実測に基づく徒歩9分です。
トーカン新宿第２キャステールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−35%新宿区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、45㎡なら推定価格は3,780万円という目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が1980年築と築古な点が大きく影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があり、いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
都庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカン新宿第２キャステール | 1980年 | 7分 | 158戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 新宿セントビラ永谷 | 1980年 | 7分 | 165戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿ハウス | 1981年 | 4分 | 102戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿ダイヤモンドパレス | 1981年 | 6分 | 170戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| マンション西新宿 | 1976年 | 4分 | 35戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
建物の構成
トーカン新宿第２キャステールは2棟で構成されています。総戸数は158戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 158戸 | 地上11階 |
| 全体 | 1980年 | 158戸 | 地上10階 |
トーカン新宿第２キャステールの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿3丁目5-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分（道路距離655m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全158戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,002人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.685982, 139.691986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカン新宿第２キャステールから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿三丁目１４１番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化外国語専門学校専修学校165m
- 文化服装学院専修学校167m
- 文化学園大学大学179m
- 文化ファッション大学院大学大学200m
- 新宿区立西新宿小学校小学校366m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園327m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所355m
- 新宿区立西新宿子ども園幼保連携型認定こども園370m
- パレット保育園・初台保育所449m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所566m
医療機関
- 三好医院診療所・内科18m
- 医療法人社団四瑛会 新宿パークタワー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
- かおり内科クリニック診療所・内科 リウマチ科127m
- 医療法人社団康治会 片平歯科クリニック歯科診療所・歯科136m
- 医療法人社団健青会銀座青山Ｙｏｕ矯正歯科 新宿医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
福祉施設
- ダイバーシティキャリアセンター障害者サービス施設173m
- 十二社 生活・就労研修センター障害者サービス施設222m
- team shien m.a 新宿障害者サービス施設305m
- ホートンケアサービス児童福祉サービス施設306m
- コネクトしぶや児童福祉サービス施設308m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館263m
- 渋谷区立代々木図書館図書館573m
- 工学院大学新宿図書館図書館584m
- 東京医科大学図書館図書館899m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカン新宿第２キャステールのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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