シティタワー新宿
東京都新宿区西新宿5丁目2-1
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（618m）
シティタワー新宿は、西新宿5丁目に建つ地上35階・地下2階、総戸数428戸のタワーマンションです。竣工は2023年2月で、西新宿の中古取引住戸の築年中央値2004年より20年近く新しい部類に入ります。最寄りは東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅で、道路距離618mを実測した徒歩8分です。
シティタワー新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,610万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
191.3万円/㎡
+47%新宿区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は191.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格8,610万円という目安です。西新宿の成約㎡単価中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築浅であることが大きく影響しています。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、同じ中野坂上駅で2015年築の建物は115.5万円/㎡です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー新宿 | 2023年 | 8分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| リビオ新宿ザレジデンス | 2015年 | 6分 | 103戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して+18%です。
シティタワー新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿5丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（道路距離618m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全428戸
- 階数
- 地下2階付 地上35階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.695213, 139.687622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー新宿から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.8万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校181m
- 中野区立中野東中学校中学校481m
- 新宿区立柏木小学校小学校604m
- 東放学園映画専門学校専修学校607m
- 新宿区立西新宿中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所35m
- グローバルキッズ西新宿園保育所174m
- アイグラン保育園西新宿保育所200m
- 新宿成子坂愛育園保育所370m
- 新宿区立柏木子ども園保育所437m
医療機関
- 医療法人社団佑健会新宿ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 医療法人社団慶潤会新都心十二社クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科173m
- 医療法人社団 世航会 西新宿デンタルオフィス東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 医療法人社団 最匠会 光伸メディカルクリニック診療所・整形外科 美容外科 リハビリテーション科 美容皮膚科 ペインクリニック内科188m
福祉施設
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設200m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設311m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設373m
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設433m
- ワークセンター翔和障害者サービス施設433m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館445m
- 東京工芸大学中野図書館図書館743m
- 新宿区立北新宿図書館図書館859m
- 工学院大学新宿図書館図書館887m
- 中野区立本町図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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