リビオ新宿ザレジデンス
東京都新宿区北新宿2丁目19-2
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（511m）
リビオ新宿ザレジデンスは、北新宿2丁目に建つ地上6階・地下1階、総戸数103戸の中規模マンションです。2015年2月竣工で、北新宿の取引住戸の築年中央値2004年より新しく、周辺の成約層とは築年帯が異なります。中野坂上駅までは徒歩7分です。
リビオ新宿ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,055万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.4万円/㎡
+11%新宿区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は144.4万円/㎡、35㎡換算で5,055万円が目安です。北新宿の㎡単価中央値115.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは町丁目の取引が築2004年前後を中心とするのに対し、本物件が2015年竣工と築浅であるためです。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ新宿ザレジデンス | 2015年 | 6分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シティタワー新宿 | 2023年 | 8分 | 428戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均136.7万円/㎡に対して-15%です。
リビオ新宿ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿2丁目19-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（道路距離511m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697292, 139.688019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ新宿ザレジデンスから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央１丁目６１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校317m
- 新宿区立柏木小学校小学校372m
- 中野区立中野東中学校中学校400m
- 中野区立塔山小学校小学校549m
- 新宿区立西新宿中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- 新宿区立柏木子ども園保育所243m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所255m
- アスク北新宿保育園保育所256m
- アイグラン保育園西新宿保育所306m
- グローバルキッズ西新宿園保育所402m
医療機関
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人社団慶翔会新宿眼科クリニック診療所・眼科187m
- 医療法人社団 最匠会 光伸メディカルクリニック診療所・整形外科 美容外科 リハビリテーション科 美容皮膚科 ペインクリニック内科187m
- くれクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科187m
- 医療法人社団楓心会 おおぬき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科187m
福祉施設
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設134m
- 北新宿第一児童館児童館241m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設293m
- 小淀ホーム介護保険等の施設335m
- はぴね中野坂上介護保険等の施設340m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館531m
- 新宿区立北新宿図書館図書館625m
- 中野区立東中野図書館図書館860m
- 東京工芸大学中野図書館図書館864m
- 中野区立本町図書館図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ新宿ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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