グランドテラス新宿
東京都新宿区北新宿2丁目20-1
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（533m）
グランドテラス新宿は、北新宿2丁目に建つ総戸数115戸・地上9階地下1階の中規模マンションです。2004年10月竣工で、北新宿の中古取引住戸の築年中央値と同じ年に当たります。中野坂上駅までは道路距離533mを実測した徒歩7分です。
グランドテラス新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,044万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
−11%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡で、北新宿で2023Q3以降に集計された368件の㎡単価中央値と同水準です。竣工年が取引住戸の築年中央値と一致するため、町丁目の平均的な水準に落ち着いています。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。35㎡想定の推定価格は4,044万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランドテラス新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿2丁目20-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（道路距離533m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696812, 139.687881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドテラス新宿から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央１丁目６１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校276m
- 中野区立中野東中学校中学校404m
- 新宿区立柏木小学校小学校427m
- 中野区立塔山小学校小学校581m
- 新宿区立西新宿中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所201m
- アイグラン保育園西新宿保育所270m
- 新宿区立柏木子ども園保育所285m
- アスク北新宿保育園保育所307m
- グローバルキッズ西新宿園保育所347m
医療機関
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 医療法人社団楓心会 おおぬき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科162m
- 医療法人社団 最匠会 光伸メディカルクリニック診療所・整形外科 美容外科 リハビリテーション科 美容皮膚科 ペインクリニック内科162m
- くれクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科162m
- 医療法人社団慶翔会新宿眼科クリニック診療所・眼科162m
福祉施設
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設111m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設277m
- 北新宿第一児童館児童館285m
- ワークセンター翔和障害者サービス施設355m
- 小淀ホーム介護保険等の施設384m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館506m
- 新宿区立北新宿図書館図書館680m
- 東京工芸大学中野図書館図書館828m
- 中野区立東中野図書館図書館907m
- 中野区立本町図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドテラス新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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