クレベール西新宿フォレストマンション
東京都新宿区西新宿4丁目41-7
京王線 初台駅 徒歩6分（484m）
クレベール西新宿フォレストマンションは、京王線初台駅から徒歩7分、西新宿4丁目に建つ総戸数174戸の大型物件です。1985年竣工で地上14階・地下1階、周辺は事務所ビルとマンションが並ぶ商業地域に位置します。
クレベール西新宿フォレストマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,184万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
−29%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.0万円/㎡、45㎡換算で推定4,184万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1985年竣工で築年差が大きいことが主な要因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985年 | 6分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション初台第３ | 1983年 | 7分 | 60戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 西新宿ビューハイツ | 1982年 | 4分 | 47戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 藤和西新宿コープ | 1981年 | 7分 | 32戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
クレベール西新宿フォレストマンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目41-7
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩6分（道路距離484m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.684978, 139.685623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレベール西新宿フォレストマンションから最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東国際高等学校高等学校241m
- 新宿区立西新宿小学校小学校244m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校361m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校364m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校376m
保育園・幼稚園
- 新宿区立西新宿子ども園保育所218m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所299m
- パレット保育園・初台保育所415m
- 本町第三保育園保育所434m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所563m
医療機関
- 青木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- ハニー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科54m
- 医療法人社団聖恒会 渋谷ほんまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科195m
- 医療法人社団 輝生会 初台リハビリテーション病院病院・神経内科 リハビリ科210m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 西新宿教室児童発達支援センター176m
- 西新宿児童館児童館191m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター224m
- ケアデザイン障害者サービス施設285m
- 初台寮障害者サービス施設365m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館341m
- 渋谷区立本町図書館図書館594m
- 渋谷区立代々木図書館図書館994m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,075m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレベール西新宿フォレストマンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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