西新宿ビューハイツ
東京都新宿区西新宿4丁目40-5
京王線 初台駅 徒歩4分（579m）
西新宿ビューハイツは、1982年3月竣工、地上14階・総戸数47戸の規模のマンションです。京王線初台駅から徒歩8分の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%の指定で、鑑定士は周辺を中低層のマンションや事業所が多い商業地と評価しています。
西新宿ビューハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,937万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
−33%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は87.5万円/㎡、45㎡換算で推定3,937万円が目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1982年築で、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新宿ビューハイツ | 1982年 | 4分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| 藤和西新宿コープ | 1981年 | 7分 | 32戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション初台第３ | 1983年 | 7分 | 60戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985年 | 6分 | 174戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
西新宿ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4丁目40-5
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩4分（道路距離579m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.685703, 139.685074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西新宿ビューハイツから最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目２８９番１０
この標準地の周辺の状況
中低層のマンション、事業所の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東国際高等学校高等学校158m
- 新宿区立西新宿小学校小学校263m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校292m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校299m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校308m
保育園・幼稚園
- 新宿区立西新宿子ども園保育所253m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所337m
- 本町きらきらこども園保育所480m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所486m
- 本町第三保育園保育所502m
医療機関
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科100m
- 青木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団 輝生会 初台リハビリテーション病院病院・神経内科 リハビリ科116m
- ハニー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科130m
- 医療法人社団聖恒会 渋谷ほんまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 西新宿教室児童発達支援センター127m
- 西新宿児童館児童館180m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター244m
- ひまわりホーム障害者サービス施設274m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設330m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館367m
- 渋谷区立本町図書館図書館634m
- 東京工芸大学中野図書館図書館993m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,069m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西新宿ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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