パークタワー西新宿エムズポート
東京都新宿区西新宿8丁目14-27
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分（325m）
パークタワー西新宿エムズポートは、西新宿8丁目に建つ地上27階・地下2階、総戸数179戸の大規模タワーです。東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅から徒歩5分で、道路距離325mの実測に基づく数字です。周辺は中低層店舗と高層マンションが混在する商業地域にあたります。
パークタワー西新宿エムズポートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,533万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.4万円/㎡
+29%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は167.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格7,533万円という目安です。西新宿の成約中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。背景として、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は2014年1月竣工で築浅にあたる点があります。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014年 | 4分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013年 | 6分 | 35戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パークリュクス西新宿 | 2012年 | 6分 | 71戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012年 | 6分 | 72戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ダイナシティ西新宿 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区西新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して+18%です。
パークタワー西新宿エムズポートの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿8丁目14-27
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分（道路距離325m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地下2階付 地上27階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,992人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696003, 139.691864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー西新宿エムズポートから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区北新宿１丁目３００番６
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校254m
- 新宿区立西新宿中学校中学校256m
- 新宿調理師専門学校専修学校386m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校456m
- 日本メンズアパレルアカデミー専修学校520m
保育園・幼稚園
- 新宿成子坂愛育園保育所189m
- アイグラン保育園西新宿保育所219m
- 新宿区立柏木子ども園保育所315m
- アスク北新宿保育園保育所394m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所427m
医療機関
- Ｓ＆Ａ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- さとみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科110m
- 医療法人社団博桜会 ふるかわレディースクリニック診療所・産婦人科 性感染症婦人科 皮膚科 内科133m
- 横江歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ フォレストデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
福祉施設
- グレイス・ロード 東京センター障害者サービス施設165m
- うららん訪問介護障害者サービス施設176m
- 保育所等訪問支援 ベビーノ児童福祉サービス施設236m
- ベビーのための相談支援 ベビーノ障害者サービス施設242m
- 北新宿第一児童館児童館323m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館220m
- 工学院大学新宿図書館図書館702m
- 新宿区立北新宿図書館図書館792m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,118m
- 中野区立東中野図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー西新宿エムズポートのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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