アイタウン・レピア
東京都新宿区西新宿6丁目21-1
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩6分（767m）
アイタウン・レピアは、西新宿6丁目に建つ地上22階・地下1階、総戸数161戸の大規模マンションです。1994年10月竣工で、周辺の中高層事務所やマンションが並ぶ商業地域に位置します。都営大江戸線 都庁前駅までは道路距離767mの実測で徒歩10分です。
アイタウン・レピアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,021万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.6万円/㎡
−14%新宿区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は111.6万円/㎡、45㎡換算での推定価格は5,021万円です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより10年築古な点が差の背景にあります。築1年あたり2.03%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
都庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アイタウン・レピアの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿6丁目21-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩6分（道路距離767m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全161戸
- 階数
- 地下1階付 地上22階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,002人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.693653, 139.687759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイタウン・レピアから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区西新宿五丁目５３１番３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校200m
- 東放学園映画専門学校専修学校465m
- 新宿調理師専門学校専修学校590m
- 東放学園高等専修学校専修学校599m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校609m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西新宿園保育所99m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所164m
- アイグラン保育園西新宿保育所235m
- 新宿成子坂愛育園保育所352m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所503m
医療機関
- アイタウンプラザデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- 西新宿十二社歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 西新宿小林クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科50m
- 医療法人社団 世航会 西新宿デンタルオフィス東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 医療法人社団慶潤会新都心十二社クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科69m
福祉施設
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設327m
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設367m
- 笑がおの園 新宿介護保険等の施設432m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設437m
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター440m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館417m
- 東京工芸大学中野図書館図書館730m
- 工学院大学新宿図書館図書館784m
- 新宿区立角筈図書館図書館837m
- 中野区立本町図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイタウン・レピアのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西新宿の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。