朝日クレスパリオ北新宿
東京都新宿区北新宿1丁目6-16
JR中央線 大久保駅 徒歩3分（405m）
朝日クレスパリオ北新宿は、JR中央線大久保駅から徒歩6分に建つ地上6階・総戸数49戸の中規模マンションです。1998年5月竣工で、北新宿の取引住戸の築年中央値2004年より古い世代にあたります。周辺は中高層の事務所や店舗、共同住宅が並ぶ一帯です。
朝日クレスパリオ北新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,581万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−21%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、35㎡換算で3,581万円が目安です。北新宿の㎡単価中央値115.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の差が主な要因で、新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られます。同じ駅で築年の近い建物は114〜115万円台の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998年 | 3分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パークウェル西新宿 | 1998年 | 6分 | 43戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シエンコンドミニオ | 2000年 | 4分 | 75戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ザパームス西戸山 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレジール北新宿 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレッセント新宿柏木 | 2001年 | 8分 | 37戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.1万円/㎡に対して+1%です。
朝日クレスパリオ北新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿1丁目6-16
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩3分（道路距離405m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700279, 139.695206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日クレスパリオ北新宿から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
289.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区北新宿一丁目３５１番２２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本電子専門学校専修学校335m
- 東京編物学院各種学校373m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校378m
- 東京眼鏡専門学校専修学校442m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校479m
保育園・幼稚園
- 北新宿雲母保育園保育所298m
- ほっぺるランド北新宿保育所312m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所394m
- 百人町保育園保育所431m
- 新宿区立柏木子ども園保育所489m
医療機関
- シンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 医療法人社団兆済会 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 医療法人社団兆済会 エクセレントブレス近藤歯科診療所・歯科148m
- にえかわ歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 丹羽クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科162m
福祉施設
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設299m
- ケアライン新宿障害者サービス施設309m
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設339m
- やさしい手新宿訪問介護事業所障害者サービス施設386m
- ハートワーク相談センター児童福祉サービス施設393m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館601m
- 東京医科大学図書館図書館738m
- 中野区立東中野図書館図書館1,053m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,056m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日クレスパリオ北新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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