ザパームス西戸山
東京都新宿区百人町3丁目22-12
JR中央線 大久保駅 徒歩5分（617m）
ザパームス西戸山は、新宿区百人町3丁目に建つ1996年築・総戸数42戸、地上6階の中規模マンションです。JR中央線大久保駅から道路距離617mを実測した徒歩8分の位置にあり、周辺は鑑定士の評価で中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域とされています。
ザパームス西戸山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,931万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
−16%新宿区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,931万円です。百人町の成約㎡単価の中央値114.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件が1996年築で、築1年あたり2.03%の下落が働くためです。同じ駅で築年の近い建物は114〜115万円台で、その差は築年差に沿った水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス西戸山 | 1996年 | 5分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シエンコンドミニオ | 2000年 | 4分 | 75戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| パークウェル西新宿 | 1998年 | 6分 | 43戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレジール北新宿 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ヴェルト新宿 | 2005年 | 3分 | 67戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して-1%です。
ザパームス西戸山の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町3丁目22-12
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩5分（道路距離617m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 西戸山小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.704460, 139.697830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西戸山小学校
- 新宿区百人町4-2-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス西戸山から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校67m
- 東京眼鏡専門学校専修学校253m
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校260m
- 海城中学校中学校374m
- 新宿区立戸山小学校小学校377m
保育園・幼稚園
- 百人町保育園保育所125m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所129m
- 新栄保育園保育所187m
- 北新宿雲母保育園保育所338m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京山手メディカルセンター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 脳神経内科 外科 呼吸器外科 消化器外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 病理診断科 乳腺外科 精神科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 大腸 肛門外科 救急科104m
- 医療法人社団育美会 里見歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 寺尾クリニカ診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 心療内科174m
- ＫＲＭ医務室診療所・内科179m
- 医療法人社団千紫会 新宿神経クリニック診療所・精神科 心療内科 神経精神科184m
福祉施設
- ひふみケアサービス障害者サービス施設50m
- 東京山手メディカルセンター助産施設120m
- 百人町児童館児童館132m
- ほっとステーション新宿障害者サービス施設180m
- 大久保高齢者総合相談センター相談所等の施設223m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館789m
- 新宿区立中央図書館図書館839m
- 新宿区立こども図書館図書館839m
- 新宿区立大久保図書館図書館868m
- 日本点字図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス西戸山のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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