西戸山タワーホームズセントラルタワー
東京都新宿区百人町３丁目
新大久保駅 徒歩10分（793m）
西戸山タワーホームズセントラルタワーは、新宿区百人町３丁目に建つ地上25階・総戸数576戸の大規模タワーマンションです。1988年竣工で、新大久保駅から徒歩10分。周辺は一般住宅や共同住宅、事務所が混在する第１種中高層住居専用地域に位置します。
西戸山タワーホームズセントラルタワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,193万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−28%新宿区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,193万円という目安です。百人町の㎡単価中央値114.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より10年新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は110万円台から120万円台の実績があり、単価の開きは階数や向き、リフォーム状況が反映されていないことにも留意が必要です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西戸山タワーホームズセントラルタワー | 1988年 | 10分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿Ⅱ | 1986年 | 10分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| トップ新宿第２ | 1984年 | 2分 | 39戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション高田馬場 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982年 | 1分 | 46戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンケンハイム | 1979年 | 9分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| クレアトゥール新宿21 | 1997年 | 3分 | 23戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-1%です。
西戸山タワーホームズセントラルタワーの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町３丁目
- 最寄駅
- 新大久保駅 徒歩10分（道路距離793m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全576戸
- 階数
- 地上25階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 西戸山小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.706009, 139.697739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西戸山小学校
- 新宿区百人町4-2-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西戸山タワーホームズセントラルタワーから最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所等の建つ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校128m
- 新宿区立西戸山小学校小学校282m
- 東京眼鏡専門学校専修学校312m
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校382m
- 海城中学校中学校394m
保育園・幼稚園
- 新栄保育園保育所237m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所293m
- 百人町保育園保育所297m
- 新宿区立西戸山幼稚園幼稚園370m
- しんえい子ども園もくもく保育所438m
医療機関
- 医療法人財団新生会 百人町診療所診療所・内科 外科 整形外科 肛門科109m
- ＫＲＭ医務室診療所・内科119m
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京山手メディカルセンター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 脳神経内科 外科 呼吸器外科 消化器外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 病理診断科 乳腺外科 精神科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 大腸 肛門外科 救急科180m
- 西戸山クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科182m
- ユキクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科182m
福祉施設
- ぽけっと障害者サービス施設172m
- 東京山手メディカルセンター助産施設184m
- ほっとステーション新宿障害者サービス施設199m
- ひふみケアサービス障害者サービス施設215m
- 新宿けやき園介護保険等の施設239m
文化施設
- 日本点字図書館図書館831m
- 新宿区立北新宿図書館図書館839m
- 新宿区立中央図書館図書館847m
- 新宿区立こども図書館図書館848m
- 新宿区立大久保図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西戸山タワーホームズセントラルタワーのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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