プレールドゥーク新大久保２
東京都新宿区百人町2丁目4-11
JR山手線 新大久保駅 徒歩2分（170m）
プレールドゥーク新大久保２は、JR山手線新大久保駅から徒歩3分の百人町2丁目に建つ、総戸数38戸・地上11階の建物です。2013年10月竣工で、百人町の取引住戸の築年中央値である1998年より15年新しく、駅前の近隣商業地域に位置します。
プレールドゥーク新大久保２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,961万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.7万円/㎡
+19%新宿区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は154.7万円で、百人町の成約中央値114.1万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回る水準です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、周辺の取引より築浅である点が推定単価の高さにつながっています。45㎡なら6,961万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新大久保２ | 2013年 | 2分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク新大久保 | 2009年 | 3分 | 34戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレジール新宿大久保 | 2009年 | 5分 | 68戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008年 | 3分 | 72戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022年 | 2分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004年 | 5分 | 78戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003年 | 4分 | 64戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-5%です。
プレールドゥーク新大久保２の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町2丁目4-11
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩2分（道路距離170m）
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.702717, 139.699905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク新大久保２から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校73m
- 新宿区立戸山小学校小学校230m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校289m
- 東京編物学院各種学校293m
- 海城高等学校高等学校305m
保育園・幼稚園
- 百人町保育園保育所177m
- 新栄保育園保育所227m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所250m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園285m
- ほっぺるランド新大久保保育所365m
医療機関
- 医療法人社団知足会 百人町アルファクリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 婦人科36m
- デンタルハウスＨＩＤＥ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 医療法人双葉会 新大久保文化通り診療所診療所・内科 消化器内科 循環器内科 精神科 糖尿病内科 歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科74m
- 光眼科医院診療所・内科 眼科74m
- 医療法人社団智嵩会 新宿さくらクリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科92m
福祉施設
- 大久保高齢者総合相談センター相談所等の施設60m
- 百人町児童館児童館172m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設221m
- 東京山手メディカルセンター助産施設241m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ新宿ケアセンター障害者サービス施設250m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館633m
- 新宿区立こども図書館図書館704m
- 新宿区立中央図書館図書館706m
- 新宿区立北新宿図書館図書館955m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク新大久保２のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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