プレジール新宿大久保
東京都新宿区大久保2丁目29-9
JR山手線 新大久保駅 徒歩5分（473m）
プレジール新宿大久保は、新大久保駅から徒歩6分の大久保2丁目に建つ地上5階・総戸数68戸のマンションです。2009年3月竣工で、大久保の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。5階建てで68戸という構成は、1フロアあたりの戸数が比較的多い設計です。
プレジール新宿大久保の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,976万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+2%新宿区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,976万円という目安になります。大久保の㎡単価中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年中央値より5年新しく、新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られるため、築浅寄りの分が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジール新宿大久保 | 2009年 | 5分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク新大久保 | 2009年 | 3分 | 34戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008年 | 3分 | 72戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク新大久保２ | 2013年 | 2分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004年 | 5分 | 78戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003年 | 4分 | 64戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.1万円/㎡に対して+5%です。
プレジール新宿大久保の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保2丁目29-9
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩5分（道路距離473m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.703300, 139.703186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジール新宿大久保から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
356.0万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区百人町一丁目６１番５外
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸山小学校小学校132m
- 海城高等学校高等学校159m
- 海城中学校中学校221m
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校259m
- 保善高等学校高等学校333m
保育園・幼稚園
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園126m
- ほっぺるランド新大久保保育所299m
- エイビイシイ保育園保育所339m
- 新栄保育園保育所341m
- コスモス保育園保育所455m
医療機関
- 林ウィメンズクリニック・新大久保診療所・内科 皮膚科 性病科 産婦人科209m
- かわかた医院診療所・産科 婦人科245m
- 林 医院診療所・内科 小児科 皮膚科 婦人科246m
- 新大久保礒田歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科246m
- 医療法人社団三育会 新宿ヒロクリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科 高齢者内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 循環器内科272m
福祉施設
- 株式会社大起エンゼルヘルプ新宿ケアセンター障害者サービス施設171m
- ヘルパーステーション あぐり障害者サービス施設262m
- 大久保高齢者総合相談センター相談所等の施設306m
- グループホーム あんじゅうむ大久保介護保険等の施設332m
- 株式会社畑中ケアサービス障害者サービス施設334m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館374m
- 新宿区立こども図書館図書館410m
- 新宿区立中央図書館図書館413m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館693m
- 日本点字図書館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジール新宿大久保のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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