サンライズ新宿
東京都新宿区百人町1丁目3-3
JR山手線 新大久保駅 徒歩3分（361m）
サンライズ新宿は1979年8月竣工、総戸数33戸、地上4階の小規模マンションです。JR山手線 新大久保駅から道路距離361mを実測した徒歩5分の位置にあり、鑑定士は周辺を飲食店舗や小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域と評価しています。
サンライズ新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,493万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−40%新宿区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、45㎡なら推定価格3,493万円が目安です。百人町の成約は㎡単価中央値114.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物より約20年新しくなります。新宿区の成約から算出した築1年あたり2.03%の下落率が、この差の背景にあります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ新宿 | 1979年 | 3分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンケンハイム | 1979年 | 9分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| コーポ鎧 | 1978年 | 3分 | 28戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション高田馬場 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| カーサビアンカ新宿 | 1977年 | 4分 | 26戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982年 | 1分 | 46戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| マーブルマンション | 1976年 | 10分 | 12戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-1%です。
サンライズ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町1丁目3-3
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩3分（道路距離361m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699642, 139.701736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ新宿から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
356.0万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区百人町一丁目６１番５外
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋鍼灸専門学校専修学校49m
- 専門学校東京経理綜合学院専修学校141m
- ファッションビジネスカレッジ東京専修学校148m
- 真野美容専門学校専修学校222m
- 東京編物学院各種学校223m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド新大久保保育所158m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園371m
- 大久保わかくさ子ども園保育所474m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園516m
- 百人町保育園保育所527m
医療機関
- アスカクリニック診療所・内科 外科 形成外科160m
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科160m
- 林 医院診療所・内科 小児科 皮膚科 婦人科182m
- 新大久保礒田歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科182m
- 医療法人社団ナオス会 金内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科192m
福祉施設
- ルミエールふるさと軽費老人ホーム130m
- 株式会社畑中ケアサービス障害者サービス施設132m
- 新宿訪問介護センター障害者サービス施設195m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設195m
- ル・サンテリオン障害者サービス施設203m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館506m
- 新宿区立こども図書館図書館784m
- 新宿区立中央図書館図書館789m
- 東京医科大学図書館図書館1,051m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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