トップ新宿第２
東京都新宿区百人町2丁目9-5
JR山手線 新大久保駅 徒歩2分（163m）
トップ新宿第２は、JR山手線 新大久保駅から徒歩3分の百人町2丁目に建つ、総戸数39戸・地上5階建てのマンションです。1984年竣工で、周辺は近隣商業地域の中高層店舗・事務所が並ぶ一帯にあたります。半径50m内に診療所が3件と、医療機関の近さが目立ちます。
トップ新宿第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,866万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−34%新宿区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円で、45㎡なら推定3,866万円が目安です。百人町の成約㎡単価の中央値114.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1984年竣工で、築年差が単価に反映されています。新宿区全体の130.1万円/㎡とも開きがあります。いずれも推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ新宿第２ | 1984年 | 2分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982年 | 1分 | 46戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿Ⅱ | 1986年 | 10分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高田馬場 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 西戸山タワーホームズセントラルタワー | 1988年 | 10分 | 576戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンケンハイム | 1979年 | 9分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| サンライズ新宿 | 1979年 | 3分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-1%です。
トップ新宿第２の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町2丁目9-5
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩2分（道路距離163m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.702309, 139.699310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ新宿第２から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
253.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区百人町１丁目１９３番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校142m
- 東京編物学院各種学校243m
- 新宿区立戸山小学校小学校300m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校308m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校320m
保育園・幼稚園
- 百人町保育園保育所159m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所221m
- 新栄保育園保育所277m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園355m
- ほっぺるランド新大久保保育所383m
医療機関
- 医療法人社団智嵩会 新宿さくらクリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科23m
- 医療法人社団知足会 百人町アルファクリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 婦人科38m
- 医療法人社団 大和会 大内クリニックおおくぼ診療所・精神科43m
- 石田クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科 婦人科52m
- 医療法人社団仁洋会 新大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
福祉施設
- 大久保高齢者総合相談センター相談所等の施設114m
- 百人町児童館児童館152m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設159m
- ル・サンテリオン障害者サービス施設220m
- ひふみケアサービス障害者サービス施設255m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館679m
- 新宿区立こども図書館図書館771m
- 新宿区立中央図書館図書館774m
- 新宿区立北新宿図書館図書館903m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ新宿第２のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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