シーズクロノス新宿戸山
東京都新宿区百人町2丁目1-42
JR山手線 新大久保駅 徒歩5分（390m）
シーズクロノス新宿戸山は、JR山手線 新大久保駅から徒歩5分の百人町2丁目に建つ、総戸数78戸・地上5階の建物です。5階建てで78戸という構成は、同じ規模の敷地に高層で建てる形とは異なり、1フロアあたりの住戸数が多い横長の配置になります。
シーズクロノス新宿戸山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,800万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.9万円/㎡
−1%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は128.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,800万円が目安です。百人町の成約㎡単価の中央値114.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、この建物が2004年3月竣工と新しいためです。新宿区全体の130.1万円/㎡にほぼ並ぶ水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004年 | 5分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003年 | 4分 | 64戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレジール新宿大久保 | 2009年 | 5分 | 68戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008年 | 3分 | 72戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク新大久保 | 2009年 | 3分 | 34戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレアトゥール新宿21 | 1997年 | 3分 | 23戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク新大久保２ | 2013年 | 2分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-5%です。
シーズクロノス新宿戸山の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町2丁目1-42
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.703171, 139.702438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズクロノス新宿戸山から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
356.0万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区百人町一丁目６１番５外
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸山小学校小学校96m
- 海城高等学校高等学校156m
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校192m
- 海城中学校中学校208m
- 保善高等学校高等学校356m
保育園・幼稚園
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園120m
- ほっぺるランド新大久保保育所289m
- 新栄保育園保育所292m
- 百人町保育園保育所391m
- エイビイシイ保育園保育所400m
医療機関
- 林ウィメンズクリニック・新大久保診療所・内科 皮膚科 性病科 産婦人科185m
- 医療法人双葉会 新大久保文化通り診療所診療所・内科 消化器内科 循環器内科 精神科 糖尿病内科 歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科214m
- 光眼科医院診療所・内科 眼科214m
- デンタルハウスＨＩＤＥ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 市川歯科歯科診療所・歯科221m
福祉施設
- 株式会社大起エンゼルヘルプ新宿ケアセンター障害者サービス施設144m
- 大久保高齢者総合相談センター相談所等の施設238m
- ヘルパーステーション あぐり障害者サービス施設269m
- 株式会社畑中ケアサービス障害者サービス施設322m
- グループホーム あんじゅうむ大久保介護保険等の施設348m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館428m
- 新宿区立こども図書館図書館476m
- 新宿区立中央図書館図書館478m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館750m
- 日本点字図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズクロノス新宿戸山のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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