ライオンズマンション新大久保
東京都新宿区百人町2丁目4-5
JR山手線 新大久保駅 徒歩1分（82m）
ライオンズマンション新大久保は、JR山手線新大久保駅から徒歩2分に立つ地上10階・46戸の中規模マンションです。1982年3月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。駅までの道路距離は82mと実測されています。
ライオンズマンション新大久保の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,712万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−37%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、45㎡換算で3,712万円が目安です。百人町の成約㎡単価の中央値114.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより16年古い点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は110万円台から120万円台の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新大久保 | 1982年 | 1分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| トップ新宿第２ | 1984年 | 2分 | 39戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション高田馬場 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンケンハイム | 1979年 | 9分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| サンライズ新宿 | 1979年 | 3分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿Ⅱ | 1986年 | 10分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| コーポ鎧 | 1978年 | 3分 | 28戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズマンション新大久保の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町2丁目4-5
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩1分（道路距離82m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.701923, 139.699844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新大久保から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
253.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区百人町１丁目１９３番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校158m
- 東京編物学院各種学校205m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校257m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校285m
- 新宿区立戸山小学校小学校295m
保育園・幼稚園
- 百人町保育園保育所223m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所285m
- 新栄保育園保育所315m
- ほっぺるランド新大久保保育所320m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園349m
医療機関
- 医療法人社団仁洋会 新大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人社団知足会 百人町アルファクリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 婦人科59m
- 医療法人社団 大和会 大内クリニックおおくぼ診療所・精神科62m
- 医療法人社団四つ葉 クローバーデンタルオフィス新宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 医療法人社団智嵩会 新宿さくらクリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科78m
福祉施設
- 大久保高齢者総合相談センター相談所等の施設148m
- ル・サンテリオン障害者サービス施設175m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設209m
- 百人町児童館児童館217m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ新宿ケアセンター障害者サービス施設237m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館627m
- 新宿区立こども図書館図書館748m
- 新宿区立中央図書館図書館751m
- 新宿区立北新宿図書館図書館955m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新大久保のよくある質問
周辺の建物
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