ジオ新宿百人町
東京都新宿区百人町2丁目26-16
JR中央線 大久保駅 徒歩5分（531m）
ジオ新宿百人町は2019年7月竣工、地上7階・総戸数79戸の規模で、JR中央線大久保駅から徒歩7分に位置します。百人町の取引住戸の築年中央値が1998年のため、20年以上新しい築浅の部類に入る建物です。
ジオ新宿百人町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,189万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.8万円/㎡
+23%新宿区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は159.8万円/㎡、45㎡換算で7,189万円が目安です。百人町の㎡単価中央値114.1万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、築古中心の成約実績との差が単価差に表れています。なお推定値には階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ新宿百人町 | 2019年 | 5分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿ＴＨＥ ＮＯＲＴＨ | 2019年 | 7分 | 52戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013年 | 5分 | 55戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン新宿柏木 | 2015年 | 5分 | 43戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ北新宿 | 2010年 | 11分 | 34戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して-1%です。
ジオ新宿百人町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町2丁目26-16
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩5分（道路距離531m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.704456, 139.695419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ新宿百人町から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京眼鏡専門学校専修学校41m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校263m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校402m
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校461m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校527m
保育園・幼稚園
- 北新宿雲母保育園保育所187m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所204m
- 百人町保育園保育所272m
- ほっぺるランド北新宿保育所361m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 百人町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 寺尾クリニカ診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 心療内科79m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設淀橋荘医務室診療所・内科 精神科117m
- ＫＲＭ医務室診療所・内科165m
- 関東ＩＴソフトウェア健康保険組合大久保診療所診療所・内科 外科 婦人科 放射線科269m
福祉施設
- ほっとステーション新宿障害者サービス施設75m
- ケアライン新宿障害者サービス施設169m
- ひふみケアサービス障害者サービス施設195m
- 百人町児童館児童館278m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設319m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館580m
- 中野区立東中野図書館図書館958m
- 新宿区立中央図書館図書館1,056m
- 新宿区立こども図書館図書館1,056m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ新宿百人町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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