ロイヤルアメニティー西戸山
東京都新宿区百人町2丁目7-12
JR山手線 新大久保駅 徒歩4分（347m）
ロイヤルアメニティー西戸山は、JR山手線 新大久保駅から徒歩5分に建つ地上11階・総戸数64戸のマンションです。2003年4月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域にあたります。徒歩分は道路距離347mの実測に基づく数値です。
ロイヤルアメニティー西戸山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,683万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.3万円/㎡
−3%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は126.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,683万円です。百人町の成約㎡単価の中央値114.1万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年の中央値が1998年に対し本物件が2003年竣工と新しい点が主な理由です。新宿区全体の130.1万円/㎡はやや下回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003年 | 4分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004年 | 5分 | 78戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレジール新宿大久保 | 2009年 | 5分 | 68戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008年 | 3分 | 72戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク新大久保 | 2009年 | 3分 | 34戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレアトゥール新宿21 | 1997年 | 3分 | 23戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク新大久保２ | 2013年 | 2分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-5%です。
ロイヤルアメニティー西戸山の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町2丁目7-12
- 最寄駅
- JR山手線 新大久保駅 徒歩4分（道路距離347m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,452人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.704197, 139.699921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルアメニティー西戸山から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校107m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校171m
- 新宿区立戸山小学校小学校186m
- 海城中学校中学校202m
- 海城高等学校高等学校227m
保育園・幼稚園
- 新栄保育園保育所63m
- 百人町保育園保育所188m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園227m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所256m
- ほっぺるランド新大久保保育所486m
医療機関
- 医療法人社団千紫会 新宿神経クリニック診療所・精神科 心療内科 神経精神科22m
- 医療法人社団育美会 里見歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- デンタルハウスＨＩＤＥ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人双葉会 新大久保文化通り診療所診療所・内科 消化器内科 循環器内科 精神科 糖尿病内科 歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科94m
- 光眼科医院診療所・内科 眼科94m
福祉施設
- 東京山手メディカルセンター助産施設98m
- 大久保高齢者総合相談センター相談所等の施設106m
- 百人町児童館児童館189m
- ひふみケアサービス障害者サービス施設217m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設311m
文化施設
- 新宿区立こども図書館図書館655m
- 新宿区立中央図書館図書館656m
- 新宿区立大久保図書館図書館682m
- 日本点字図書館図書館861m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館868m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルアメニティー西戸山のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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